Nejlevnější byty v Praze a okolí
EKONOM, 23.7.2009
Kuchyňská linka, garážové stání nebo předzahrádka zdarma. To jsou nejčastější benefity, kterými se developeři snaží přilákat klienty. Ti odvážnější hovoří o slevách. Jde ale prý o přechodnou záležitost, omezenou například na dobu prázdnin.
Nedávné srovnání trhu s novými byty v metropolích visegrádské čtyřky, které provedla poradenská společnost King Sturge, ukázalo, že ceny nových bytů v Praze klesly za poslední rok o více než deset procent.
Důvod k optimismu? Nikoliv. Česká metropole je ze čtyř měst i nadále nejdražší. Za byt v novostavbě zaplatíte průměrně 55 500 korun za metr čtvereční, zatímco v nejlevnější Budapešti postačí 35 tisíc korun.
Rozporuplné prognózy
Půjdou ceny ještě dolů, nebo dna dosahují právě nyní? Prognózy v odhadu příliš nepomohou. Část čeká pokles dlouhodobě nadsazených cen, část doporučuje využít okamžiku a varuje, že až krize pomine, poptávka mnohonásobně převýší nabídku a ceny vystřelí nahoru.
"Letos lze koupit byt nejvýhodněji za několik let. Developeři se kvůli krizi snaží získat co nejvíce rezervací, aby jim banky poskytly financování, a proto se předhánějí v bonusech a slevách," myslí si Pavel Smolka ze společnosti King Sturge.
Lepší podmínky se prý týkají hlavně projektů s termínem dokončení 2010 či 2011.
Průměrná cena nového bytu v Praze ale zatím neklesla ani na úroveň roku 2006, tedy 49 500 korun za metr čtvereční. "Na takovou úroveň se už nemůže vrátit. Zvýšily se ceny vstupu, pozemky, materiál, stavební práce, energie a tak dále," říká Smolka.
Na jednotlivé projekty, které se pohybují na cenové hladině obvyklé v roce 2006 či pod ní, však není těžké narazit.
Mezi takové patří i zřejmě nejlevnější pražský projekt: pětice bytových domů, které v Čakovicích na okraji Prahy staví společnost Canaba.
Byty, které budou k nastěhování na podzim, se prodávají za 33 900 korun za metr čtvereční. Třeba byt 4+kk o rozloze 89,2 metru pořídíte za 3 330 908 korun.
Cena kromě kuchyňské linky zahrnuje kompletní vybavení bytu. "Jako jeden z mála developerů máme v ceně zahrnuty také skladovací kóje a parkování - garáže nebo parkovací místa," říká Zuzana Vencourová z obchodního oddělení firmy. Nevýhodou čtyřpatrových domů je ale chybějící výtah.
Jak se původně malé děčínské společnosti, která na trhu působí od roku 1991, daří dosahovat v Praze nevídaných cen?
"Jde o kombinaci více faktorů. Canaba je společností holdingového typu. Výrobu staveních dílů a všechny důležité stavební práce obstarávají firmy z naší skupiny, čímž minimalizujeme náklady. V tuto chvíli také nevyužíváme úvěry od bank a stavbu financujeme kombinací vlastních prostředků a záloh od klientů," vysvětluje Vencourová.
Nízké ceny jsou prý základem dlouhodobé obchodní strategie firmy. "Snažíme se držet nižší ceny bytů než konkurence. Věříme, že tento segment má na trhu své místo. O klienty nemáme nouzi ani v době krize a ceny nemusíme snižovat," dodává.
Čísla jí dávají za pravdu. Z osmdesáti bytů, které v Čakovicích vyrůstají, jsou volné poslední tři. Canaba ovšem počítá s tím, že projekt do budoucna ještě rozšíří.
"Záruka nejnižší ceny"
Se zajímavou nabídkou, i když za vyšší cenu než Canaba, přichází také Ekospol.
U části projektů nabízí byty za ceny od 45 tisíc korun za metr čtvereční. Jde třeba o Panorama Kyje, Viladomy U Vinořského zámku nebo Viladomy Uhříněves. Ekospol navíc garantuje, že jde o nejnižší ceny v dané lokalitě. Když kupující nalezne levnější byt ve srovnatelném projektu jiného developera, firma cenu dorovná a poskytne slevu 50 tisíc korun.
"Nízkých cen dosahujeme díky optimalizaci procesu přípravy projektu a financování výstavby z vlastních zdrojů bez využití úvěrů," říká Daniel Donoval z Ekospolu.
Pod třicet tisíc
Také ceny nových bytů v okolí Prahy se drží na vysoké úrovni, blízké té v hlavním městě. I zde se ale objevují byty, které jsou výrazně levnější než je průměr.
Teprve nedávno zahájila výstavbu v Jesenici u Prahy společnost Bemett. Byty, které vyrostou, budou údajně nejlevnější v celém okolí Prahy. Zaváděcí ceny začínají na 29 500 korunách a končí na 36 700 korunách za metr čtvereční.
"V budoucnu s pokračováním výstavby počítáme s postupným navyšováním prodejních cen. Klienti, kteří do projektu vstoupí na počátku, tak získají bydlení za nejzajímavější cenu," říká PR zástupkyně společnosti Lucie Kubečková Wenigová. Byty jsou po prvním týdnu prodeje údajně rezervované ze sedmnácti procent.
I tady je vybavení standardní, jediné, co chybí, je kuchyňská linka. "Ta je věcí individuálního vkusu, záleží na nových majitelích, jakému stylu, značce či výrobci dá přednost," vysvětluje Kubečková Wenigová.
Dva projekty v okolí Prahy, Nupaky Jih a Nupaky Jih II, nabízí i již zmíněná firma Canaba, konkrétně v blízkosti Průhonic. Ceny bytů, a to nikoli pouze zaváděcí, překračují ty jesenické o pouhých 490 korun na metr čtvereční.
Za 2+1 o rozloze 64,96 metru čtverečního zaplatíte 1 990 321 korun. Z 99 bytů v obou projektech jich zatím zůstává volných 29 a firma i v tomto případě plánuje projekt dále rozšířit.
Prověřovat se vyplácí
A jaká je odvrácená stránka levných bytů? Bývají zpravidla v méně atraktivních lokalitách s horší dopravní dostupností.
Někdy navíc výrazně příznivé ceny mohou značit nižší standard dokončení. "To znamená, že byl použit materiál ve variantách nižší cenové úrovně. Jde často o dlaždice, toaletu, vanu, sprchový kout, zárubně nebo okna," upozorňuje Markéta Němcová z King Sturge.
Ne vše je ale patrné na první pohled. Abyste předešli nepříjemnostem, je vhodné zjistit na internetu, jaké má firma reference. Obvykle postačí zadat do vyhledavače její název a slovo "reklamace" nebo podobné.
To při hledání obydlí na okraji Prahy či v jejím okolí vyzkoušela i Michaela Trtíková. Varuje však, že samotný internet nestačí. "Vyhlédli jsme si hezký byt s velkou terasou ve vesnici poblíž Prahy. Skutečnost nás ale nemile překvapila. Zjistili jsme totiž, že terasu bychom vůbec nevyužili, protože v okolí protéká silně zapáchající strouha," popisuje své zkušenosti.
Kromě internetu by proto doporučila každému, kdo uvažuje o koupi bytu, aby osobně vyrazil i na obhlídku okolí.
"Nižší cena může být důsledkem něčeho, co jinak než při osobní návštěvě neodhalíte," varuje.
Pavla Kreuzigerová