Nejlevnější byty evropské kvality od Ekospolu
Rozhovor s generálním ředitelem developerské společnosti Ekospol, a.s. RNDr. Evženem Korcem, CSc.
Hlavní motto Ekospolu je nejlevnější byty evropské kvality. Nejedná se pouze o reklamní trik na přilákání klientů?
V žádném případě. Motto nejlevnější byty evropské kvality je zároveň hlavní obchodní strategií Ekospolu. Prodeji každého projektu předchází marketingová studie, která porovnává veškeré developerské projekty nejen v bezprostředním okolí připravovaného projektu ale i projekty ve srovnatelných lokalitách. Na základě této studie vzniká cenová strategie prodejních cen bytů, které jsou vždy v době zahájení prodeje pod úrovní cen srovnatelných konkurenčních projektů. I to byl jeden z důvodů proč jsme si mohli dovolit jako jediná developerská společnost v Praze dovolit v loňském roce vyhlásit soutěž o 100.000,-Kč, pokud někdo najde srovnatelný byt za výhodnější cenu. I přes velký zájem o získání výhry dokonce z řad investigativních novinářů nikdo výhodnější nabídku nenašel.
Není cenová výhodnost bytů Ekospolu vykompenzována nízkou úrovní vybavení bytů a jejich kvalitou?
Každý se může přesvědčit o velmi nadstandardním vybavení bytů které nabízíme již v základní ceně bytu. V projektech Ekosplu jsou již v základní ceně laminátové plovoucí podlahy, obložkové zárubně, kvalitní obklady a dlažby, sanitární keramika, možnost připojení na vysokorychlostní internet, dokonce i strukturovaná kabeláž v bytě a ve většině projektů i kabeláž pro zabezpečovací zařízení. Kvalita našich projektů je přísně sledována již od jeho zrodu při projekčních pracích. Naše společnost je jako jedna z mála držitelem Zlatého certifikátu, který lze získat pouze za velmi přísných regulí a je podmíněno držením certifikátů ISO 9001, ISO 14001 a OHSAS 18001. Průběh stavby je důsledně kontrolován ve všech fázích podle Kontrolního a zkušebního plánu schváleného certifikačním orgánem. Navíc má každý zájemce o koupi bytu u naší společnosti možnost se přesvědčit o kvalitě v celé řadě již realizovaných projektů. Výhodná cena bytů, kterou Ekospol může svým klientům nabídnout, je výsledkem optimalizace všech procesů ve firmě. Že se tyto optimalizace Ekospolu daří nelépe dokazuje nezávislé hodnocení podle ekonomických parametrů například v hodnocení TOP STAV 100, kde byl Ekospol tradičně hodnocen na prvním místě z 2000 hodnocených firem v kategorii rentability výnosů a je mezi první stovkou společností s nejvyšším nárůstem přidané hodnoty ze 1700 firem v ČR podle žebříčku EVA RANKING CZECH REPUBLIC, který podle ekonomických parametrů vyhodnocuje nezávislá společnost CENTRAL EUROPEAN CAPITAL CZ a ČESKÁ KAPITÁLOVÁ INFORMAČNÍ AGENTURA.
Nedávno byl v celostátním deníku publikovaný článek jak se mnoho renomovaných developerských společností potýká s neprodanými byty mnoho měsíců po dokončení stavby. Jaké je situace u Ekospolu ? Kolik bytů zůstane neprodaných po dokončení stavby a jak dlouho ?
Ekospol má byty ve svých projektech většinou vyprodány řadu měsíců před dokončením. Například v právě probíhající výstavbě na Praze 10 „Bytový areál Boloňská“ bylo všech 276 bytů vyprodáno rok před dokončením. I v dalším, v současné době realizovaném projektu, s termínem dokončení podzim letošního roku „Patria Letňany“ zbývají v nabídce poslední tři byty. Dokonce i projekt, u kterého jsme ještě nezahájili vlastní realizaci stavby, „Nové Měcholupy“ se 130 byty byl během měsíce prodaný ze 70% a toto raketové tempo pokračuje, takže projekt je dnes již vyprodán z téměř 90%. S určitou mírou nadsázky jsme uvažovali jestli nemáme naše byty až příliš levné. Tato výjimečná prodejnost je podmíněna samozřejmě řadou faktorů. Klidnou lokalitou navazující na zástavbu rodinných domů, blízkost zeleně a míst pro rekreaci, výborná dopravní dostupnost jak MHD tak autem. A v neposlední řadě samozřejmě výhodná nabídka financování koupě bytu. Evidujeme i nárůst počtu klientů, kteří u Ekospolu kupují byt pravidelně v každém projektu jako velmi výhodnou investici s výnosem až 10% p.a.
Zmínil jste financování. Jaké možnosti financování nabízí Ekospol svým klientům ?
V oblasti financování máme zřejmě bezkonkurenční výhodu oproti ostatním developerům. V rámci „Hypotéky Ekospol“, která je společným produktem Ekospolu a Hypoteční banky, stačí klientům pro koupi bytu pouze 30 tisíc korun a zbytek ceny bytu financovat hypotéčním úvěrem. Navíc klientům nenavyšujeme cenu bytu jako většina developerů při platbě hypotéčním úvěrem. Toto financování využívá více jak 90% našich klientů a tento trend očekáváme i v dalších připravovaných projektech Rezidence Strašnice s cca 100 byty a Panorama Kyje s cca 300 byty, které začneme v nejbližší době nabízet a na které již dnes evidujeme několik stovek zájemců a další na naše webové stránky www.ekospol.cz zasílají nezávazné rezervace.