Lidové noviny, 16.02.2011

Nabídka nových bytů v Česku v letošním roce naroste zhruba o čtvrtinu. Developeři totiž očekávají, že ve druhé polovině roku se výrazně zvýší poptávka po novém bydlení.

Má se tak podle nich stát kvůli navýšení daně z přidané hodnoty, které plánuje vláda. Dolní sazba DPH, kterou je většina nových nemovitostí zdaňována, má od příštího roku stoupnout ze současných deseti procent až na dvacet procent. To by mohlo vyvolat až desetiprocentní zdražení novostaveb, kterému se podle developerů řada lidí bude chtít vyhnout.

"Očekávaná poptávka po koupi i rozestavěných bytů v souvislosti s plánovaným nárůstem DPH je stimul, který nás přiměl, abychom na trh pustili větší množství bytů," přiznává ředitel velké developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Stejné plány má i Central Group a další významní developeři. "Prodeje by mohly být o dvacet procent vyšší než v minulém roce. Ve zvýšení DPH vidíme prorůstový trend," říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Loni se v Česku prodalo kolem 19 tisíc nových bytů. Letos by se jich podle odhadů realitních expertů mohlo prodat 22 tisíc. Central Group plánuje nabídnout 1200 bytů, tedy o pětinu více než v minulém roce. Ekospol dodá na trh 700 bytů a další z řady významných developerů Finep přidá dalších 600 nových bytů. Pozadu nechtějí zůstat ani menší developeři. "Pokud budeme moci dát na trh něco dříve, abychom stihli tuto poptávkovou vlnu, tak to uděláme," říká šéf společnosti Crescon. Rychlý růst nabídky nového bydlení souvisí s vidinou růstu cen nemovitostí vyvolaného skokovým navýšením DPH. Podobná situace nastala již v roce 2007, kdy se zvýšila spodní sazba DPH z pěti na devět procent, a částečně také v roce 2009, kdy DPH vzrostla na současných 10 procent. Hrozbu růstu cen tehdy developeři využili k podpoře prodeje i navyšování prodejních cen, nakonec však ceny nemovitostí dramaticky nevzrostly.

V současnosti je však situace jiná. "Developeři již nemají takové marže, o kterých se hovořilo v minulosti. V dnešní době pracují s přiměřeným ziskem, který jim neskýtá možnost promítnout zvýšené DPH na úkor marže. Logicky tedy budou nuceni daň do konečných cen bytů promítnout," vysvětluje marketingová ředitelka Skanska reality Naděžda Ptáčková.

Zatímco developeři argumentují, že předpokládané skokové navýšení DPH nebudou schopni absorbovat a promítnou ho do cen, zástupci realitních firem tyto předpovědi zmírňují. "Částečně se změna projeví, částečně vezmou zvýšení developeři na sebe," předpovídá Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAByty.cz. K pomalejšímu navyšování cen nemovitostí, než jaký bude očekávaný růst DPH, má přispět i zhruba dvacetiprocentní pokles cen stavebních prací a pozemků.

Faktem však je, že očekávání cenového růstu a také postupné oživování ekonomiky, levné hypotéky a deregulace nájemného zvyšují poptávku po bydlení. "Zvyšující se zájem pozorujeme od druhé poloviny roku 2010," potvrzuje Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčního bydlení v poradenské firmě King Sturge. Vzestup poptávky zaznamenávají i architekti.

"Nyní máme poptávku po dvou nových bytových projektech, loni touto dobou nebylo nic," říká architekt Radek Šíma ze studia Atelier 6. Očekávání navýšení DPH "rozhoupe" lidi, kteří dlouhodobě zvažují koupi nového bydlení, a také ty, kteří spekulují na další pokles cen, shodují se experti.

Zpět na Ekospol v mediich