Na majitele čekají v Praze nové byty za 11 miliard
Hospodářské noviny, 25.02.2011
V Praze se v současné době nachází celkem 2715 nových bytů ihned k nastěhování za více než 11 miliard korun. Spočítala to stavební a developerská skupina Trigema, která se sběrem dat o rezidenčních projektech v Praze a jeho vyhodnocováním zabývá. "Jde minimálně o 11,26 miliardy korun v ceníkových cenách s DPH. Pokud budeme pro zjednodušení předpokládat uplatnění prozatím 10 procent DPH, stát zde má uloženu částku rovnající se zhruba jedné miliardě korun," uvedl Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema. Pokud by se tyto byty letos nestihly prodat, příští rok by byl příjem státu po zvýšení sazby DPH na 20 procent dvojnásobný.
Za poslední měsíc se v Praze zvýšil počet dokončených developerských projektů nebo jejich etap na 230. Vzhledem k mírnému oživení poptávky ale volných nových bytů v podstatě neubývá, jejich počet se za poslední měsíc snížil pouze o 10. Od začátku roku se počet nových bytů snižuje v průměru o 50 týdně, minulý týden z nabídky ubylo celkem 68 bytů. Čísla však nemusí zcela odpovídat realitě, protože některé developerské firmy si údaje o prodanosti bytů na webu marketingově vylepšují.
Hodnota peněz, které mají developeři utopené v neprodaných dokončených bytech, obecně klesá se stářím projektů. HN již dříve uvedly, že mezi projekty s největším počtem volných bytů patří Central Park Praha na Žižkově nebo Rezidence Korunní na Vinohradech, dohromady téměř 500 bytů.
Průměrná cena za metr čtvereční ve sledovaných bytech je podle Trigemy 63 067 korun včetně DPH. Někteří odborníci na rezidenční trh již dříve uvedli, že ceny dokončených nových bytů, které se nedaří prodat, budou muset zlevnit. "Předražené dokončené byty z období realitního boomu konkurenci netvoří - nikdo si je totiž za současné ceny nekoupí a ani developeři, ani banky se zatím ke slevám nemají," řekl ředitel developera Ekospol Evžen Korec.
Trigema monituruje všechny nové bytové projekty v Praze, v nichž developeři nabízejí přes 10 tisíc bytů. Firma data sbírá z internetu, tisku a katastru nemovitostí. Konkurenční pražský developer Ekospol provádí podobný monitoring o něco déle, ale sleduje jen projekty o minimálně 50 bytech. V menších bytových projektech je přitom v nabídce pětina všech nabízených novostaveb v Praze.
V Praze se loni podle Ekospolu prodalo 2691 bytů, letos se podle odhadu firmy prodá tři tisíce bytů. Mezi největší developery v hlavním městě patří vedle Ekospolu také Central Group, Finep a Skanska.