Na majitele čeká přes deset tisíc nových bytů
Právo, 15.04.2011
Trh s realitami se po krizi pomalu probírá. Ceny v tuto chvíli stagnují. Níže už podle odborníků nepůjdou. Makléři zaznamenávají vyšší poptávku a banky reagují zvedáním úrokové sazby u hypoték.
Důvodů, proč má Praha snad největší zásobu nových bytů v historii, které stále nemají majitele, je hned několik.
"Dokončených a rozestavěných bytů je 7084. K tomu se připočítávají ještě ty, které nestojí. Jsou to projekty, jež budou hotovy výhledově do jednoho roku. To dává dohromady 10 600 bytů. Zkolaudovaných jich je 2722. Problémem je 1205 bytů, které jsou zkolaudované už déle než rok," komentoval situaci na trhu Miloš Červenka, obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny.
O takzvané ležáky totiž není zájem. "Jsou to byty postavené těsně před krizí. Na trhu jsou velmi těžko uplatnitelné. Byly nadceňované nebo například postavené na neatraktivním místě. Nyní se ale zlevnily na tak nízkou hranici, že to narazilo na ekonomiku developera, který už z toho nic nemá," řekl Červenka.
Trhy s realitami v současnosti hlásí nejpříznivější období, za pár měsíců může ale skončit. Ceny ležáků klesly na dno, postavené byty se zlevnily a u těch, které jsou v přípravě, je cena už nastavena správně. Na tato fakta a hrozbu zvýšení DPH začali reagovat jak nakupující, tak bankovní ústavy.
"Česká spořitelna jako jedna z posledních také ohlásila zvyšování úrokových sazeb u hypoték. Jinde už se zvyšuje zhruba tři měsíce. Pro zájemce o nové byty je tak jasnou zprávou to, že nyní je ideální čas k nákupu. Ceny se zastavily, níže už nepůjdou, úrokové sazby jsou stále ještě příznivé a banky jsou přístupnější a nemají tak přísná pravidla pro poskytování hypoték," dodal ředitel Realitní společnosti České spořitelny.
Makléři už nyní zaznamenávají zvýšenou poptávku, které odpovídá i optimističtější odhad prodeje bytů v Praze. Realitní společnost České spořitelny i developerská firma Ekospol se ve výsledcích svých odhadů shodují, že se letos v metropoli prodá 3000 nových bytů, tedy zhruba o 400 více než v loňském roce.
Jedinou další výhodou, kterou by váhaví zájemci mohli ještě využít, jsou motivační akce, kterými mají developeři v plánu podpořit prodeje bytů, o které je nízký zájem, aniž by lákali na slevy z ceny.
Při těchto speciálních nabídkách si může kupující přijít na nový vůz, kuchyňskou linku, služby interiérového designéra nebo například odklad platby.