Luxusní výhled je vzácný, tvoří se i pořadníky
Hospodářské noviny, 29.11.2011
Bydlení s výhledem na Hradčany ještě není zárukou luxusu. Na starou Prahu se dá dívat hned z několika míst, a nemusí se jednat přímo o nábřeží Vltavy nebo Pařížskou. Byt se dá sehnat i v Karlíně a za různých okolností lidé dobře vidí i z Proseku nebo z Bohnic. "Z těchto důvodů se ceny bytů také diametrálně liší,"potvrzuje Pavel Smolka z Jones Lang LaSalle. Částku a luxus určuje konkrétní místo,hlučnost,stav domu, velikost nebo dispoziční řešení. Navíc klienti platí jinou sumu za pohled na památky z okna, nebo z terasy.
Za exkluzivní byt v novostavbě nebo kvalitně zrekonstruovaný v historickém centru města si Pražané připlatí. "V tomto případě ceny snadno překročí i 150 tisíc za metr čtvereční," vypočítává generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Na druhou stranu se byty v Bohnicích, v ne tak atraktivní lokalitě, kupují už od 30 000 za m2 a někdy i za méně. Rozdíl v ceně mezi částmi hlavního města je výrazný.
"Například byty se stejným výhledem na Hradčany z Prahy 6 jsou na trhu od 70 tisíc korun za metr, avšak za stejný pohled z Prahy 1 zaplatí klienti i 300 tisíc za metr," doplňuje ředitel společnosti Wadia Jaromír Jech.
Pražané se nejraději dívají na Hrad
Mezi nejžádanější lokality stále patří byty s výhledem na Hrad, a to především ty v jeho těsné blízkosti. Jedná se například o komplex s 25 byty v Rezidenci Kampa, který si přímo na výhledu zakládá, a byty se prodávají v průměru za 200 tisíc korun za metr čtvereční.
Dále mezi zákazníky vede Malá Strana, Josefov a ulice Pařížská, respektive Maiselova nebo Bílkova. "Tyto byty mají takzvaného genia loci a často jsou zachovány původní prvky, ty poté mají nevyčíslitelnou kulturní hodnotu," vysvětluje realitní makléřka Maxima Reality Iveta Smetanová. Dodává, že takové byty často vyhledávají klienti se vztahem k umění, historii a architektuře.
"Tento druh bytů se prodá vždy a za astronomické sumy," doplňuje Evžen Korec z Ekospolu. Podle něj se ale jedná o velmi malý trh a pouze pár bytů tyto parametry splňuje. "Tyto klady mají často byty, které jsou nedostatkovým zbožím," souhlasí Smetanová. Navíc klienti požadují bydlení bez restaurace v domě nebo přilehlém okolí. "Současná klientela je velmi náročná, nedělá žádné kompromisy," říká Jaromír Jech z Wadie.
Pokud lidé neseženou bydlení v horních patrech, jejich zájem o centrum opadá. Problém nastává s byty v nižších podlažích, které kromě lokality už nic nenabízejí. "Za výhled do vnitrobloku nebo do oken protějšího domu dnes nikdo 100 tisíc za metr nedá," potvrzuje ředitel Ekospolu Korec. Klienti si podle něho raději za lepší peníze koupí byt s výhledem například v Troji nebo na Barrandově. Z hlediska pražského trhu tvoří prodej exkluzivních bytů sotva jedno procento. "Gro trhu se odehrává u bytů v klidné lokalitě a za takzvané férové ceny," říká Korec.
Nejlepší výhled by měl být z obývacího pokoje
Luxusní bydlení s výhledem má parametry, které ho odlišují. Mezi ně patří natočení budovy optimálně vůči výhledu, stanovení pozice okenních otvorů na fasádě a jejich tvar. "Optimální je, aby byl výhled z obývacího pokoje, a to nejlépe z místa budoucího sezení," vysvětluje Leoš Anderle ze Sekyra Group. Doplňuje ale, že ne vždy je možné z technického hlediska optimální výhled nalézt. Obecně ale platí, že se na Hradčany nejlépe dívá z nejvyšších pater.
"Poslední dobou zaznamenáváme zájem o malé jednoložnicové byty do 70 metrů čtverečních, nebo naopak o velkorysé byty se třemi i více ložnicemi s výměrou nad 200 metrů, samozřejmě takový klient žádá nejvyšší patro s pěkným výhledem na Hradčany," popisuje obchodní ředitelka FIM Group Ilona Monferini Mančíková.
Součástí požadavků je prostorná terasa, nebo alespoň adekvátní balkon. Za samozřejmost se považují vysoké stropy, velké místnosti a součástí by měla být i zimní zahrada. "Nejlépe se prodávají vyšší patra, která jsou světlejší, mají lepší výhled. Výška stropů je u typických secesních domů v centru přes tři metry, což je považováno za nadstandard," přidává Mančíková.
Podle Jaromíra Jecha z Wadie se o tento druh nemovitostí zajímá bohatá klientela z celého světa, která si přeje 24hodinovou recepci a parkování v objektu. Navíc právě dispoziční uspořádání bytu je jedním z nejzákladnějších aspektů při koupi. "Je naprosto nepředstavitelné, že by byt nebyl promyšleně členěn na denní a noční zónu," vysvětluje Jech.
Sehnat byt s dobrým výhledem není snadné. Navíc právě pro byty přímo v centru mají klienti slabost. "Novostavby v srdci Prahy s krásným výhledem jsou naprosto ojedinělý jev," říká Jech. Nabídka je sice široká, ale unikátního bydlení je stálo málo. "Aktuálně máme v naší nabídce pouze jediný exkluzivní penthouse, který ze svých oken a terasy nabízí dechberoucí výhled na střechy Starého Města a na Hradčany," přiznává Mančíková. Pokud už Pražané najdou zajímavé bydlení, cenu často neřeší. "Je to pro ně srdeční záležitost a lze říct, že se na takové byty v podstatě tvoří pořadníky," uzavírá ředitel Ekospolu.