Lidé chtějí pozemky ve starší zástavbě, ne v polích
Lidové noviny, 30.08.2011
Pozemky v atraktivních lokalitách vždy získávají na ceně, říká šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec.
LN Jak se vyvíjejí ceny pozemků podle lokalit?
Pozemky vhodné pro developerskou výstavbu jsou pravděpodobně jediným nemovitým aktivem, jehož cena v průběhu recese neklesala. Případný pokles cen se týkal pouze nevhodných pozemků, například zatížených dopravním hlukem či v lokalitách se špatnou dopravní dostupností, v sousedství skládek či průmyslové výroby. Naopak pozemky v atraktivních lokalitách dlouhodobě vždy získávají na ceně. To platilo a bude platit i do budoucna, protože zásoba atraktivních pozemků v Praze a okolí stále ubývá.
LN Ve kterých lokalitách ceny nejvíc porostou?
Mezi velmi atraktivní lokality pro výstavbu vil a rodinných domů, kde se investice do pozemků rozhodně vyplatí, dnes určitě patří například Ďáblice či Troja na Praze 8, lokalita Vidoule na Praze 5 či Písnice na Praze 12. Většinou tedy jde o lokality v sousedství tradiční zástavby rodinných domů, nikoli o stovky nových domů v polích. Takřka stejně atraktivní jsou i parcely v některých obcích s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti hlavního města, například v Roztokách u Prahy.
LN Je pro vás výhodnější prodávat pozemky jako parcely, nebo postavit na pozemku rodinný dům a pak jej teprve prodat?
Zpravidla platí, že je pro developera výhodnější výstavba rodinných domů a jejich následný prodej, pokud developer může realizovat úspory z rozsahu - například výstavbu alespoň několika desítek shodných typových domů. Naopak v méně atraktivních lokalitách, kde lze předpokládat důraz klientů na konečnou cenu, může být pro developera výhodnější prodej pozemků jako stavebních parcel.