E15, 01.06.2011

Na trhu se poprvé objevují byty určené pro specifickou skupinu klientů. Nebo tomu alespoň odpovídá marketing projektu. Malá tuzemská developerská společnost, která operuje v centru Prahy, začala nabízet byty pro singles. Developer deklaruje, že nebude kupce obtěžovat zbytečnými dětskými pokoji a úložnými prostory. Láká je na malé atypické prostory a design. Ostatní stavitelé bytů si fenoménu jednočlenných domácností také všimli, zatím je ale "odbývají" běžnými jedno- či dvoupokojovými byty.

Singles rozhodně nechápeme jako označení pro jakékoliv skupiny, ale jako životní styl, říká Barbora Kejdová, zástupce společnosti Rezidence Královské Vinohrady, která ve vnitrobloku Uruquayská a Belgická dostavuje nízký členitý komplex luxusních bytů. Zřejmě nechce předem vylučovat jakoukoliv množinu potenciálních klientů. Singles je podle ní prostě ten, kdo má dost času a prostředků věnovat se rozvoji a reprezentaci vlastní osobnosti. Singles klidně mohou být i dva, místo péče o děti či rodiče se ale raději baví, sportují nebo budují kariéru. Takoví lidé nepotřebují velké byty, ale reprezentativní. Čas věnují sobě, ne péči o "hnízdo". Byt by měl být maximálně bezúdržbový. "Plochu jsme rozčlenili do nevelkých místností tak, aby každá aktivita a věc měla svoje místo a majiteli nedalo příliš práce byt udržovat," vysvětluje Kejdová. Rezidence na Vinohradech mají obytnou plochu 40 až 70 metrů čtverečních. Z 21 bytů jich je celkem 14 jednopokojových. Singles, kteří si chtějí pořídit základnu v blízkosti náměstí Míru, nesmí ale trpět nouzí. Nejlevnější byt v členitém komplexu vyjde na čtyři miliony korun. Bez DPH. Za to si budoucí majitel bude užívat styl bydlení oblíbený v zemi vycházejícího slunce. Developer se inspiroval japonským minimalismem, k čemuž jej motivoval omezený prostor ve vnitrobloku činžovních domů. Výsledkem jsou atypické byty s terasami a s velkými prosklenými stěnami s výhledem na střechy sousedního domku. Tři byty jsou řešeny jako mezonety.

Mladí, bohatí a sami
Jak vlastně definovat singles? Podle některých sociologů jsou to ti, kteří žijí bez partnera ať již dobrovolně, či nedobrovolně. Jiní experti soudí, že se jedná o relativně mladé lidi ve věku 25 až 40 let, kteří se rozhodli žít po delší dobu bez partnera proto, aby mohli rozvíjet jiné než rodinné životní strategie. Ať z donucení či cíleně, zdá se, že dnešní doba patří "singles". Ještě v roce 1930 se počet jednočlenných domácností pohyboval do osmi procent, nyní jich je téměř třetina. Mění se i nazírání na "samotáře". Ještě v padesátých letech je považovala veřejnost za neurotické, amorální a neatraktivní. Dnes už singles nikdo nepovažuje za životní zkrachovalce. Zatímco v Evropě a v USA nabírá trend života bez rodiny na síle koncem sedmdesátých let, v Česku se tento životní styl začíná prosazovat až v letech devadesátých. Se změnou společenských poměrů a hodnot se začíná zvyšovat věk vstupu do manželství, zvyšuje se počet nesezdaných lidí a věk prvorodiček. V zemích, v nichž se tyto demografické změny projevily poprvé už před dvaceti lety, se pro celoživotní bezdětnost rozhoduje pětina až třetina populace. "Americké televizní seriály s pevnou pozicí na českých obrazovkách (Sex ve městě, Přátelé, Ally McBealová) prezentují život singles humorně. Českému publiku se zápletky mohou zdát poněkud teenegerovské, ale i žertovná podoba mediální reprezentace poukazuje na závažné změny současné společnosti," říká sociolog Marcel Tomášek. Většina singles prý ale považuje období bez partnera za životní fázi, nikoli za konečný stav. I když se jim připisuje odhodlání budovat kariéru na úkor osobního života, podle amerických výzkumů většina těch, kteří žijí sami, předpokládá, že v horizontu pěti let vstoupí do manželství. Je ovšem možné, že singlovství není jen prodlouženou dobou "adolescence" a stává se novou životní alternativou.

Když velikost může být na škodu
Že singles mohou být zajímavou cílovou skupinou, rychle pochopili výrobci domácích spotřebičů. Ve snaze vyjít vstříc potřebám této skupiny "městských profesionálů" žijících v domácnostech s omezeným prostorem nabízí čím dál více firem přístroje menších rozměrů. "Naše nová kompaktní řada - a nejen naše - zákazníkům umožňuje žít na vysoké noze i v omezeném prostoru," říká produktový manažer společnosti Electrolux Jaromír Šiška. Singles domácnosti prý nejčastěji vaří v kuchyni kávu, přesto by se neměly vzdát komfortu myčky. K dostání jsou už tak malé, že je lze umístit na pracovní desku kuchyňské linky nebo dokonce do skříňky. Možností je i "trojkombinace." Přístroj o velikosti klasického sporáku zahrnuje varnou desku, pod ní se vejde myčka a trouba. Zmenšovacím procesem prošla i pračka. Nejmenší model se vejde i pod umyvadlo. O tom, že singles dívky nemají čas čekat, až jim slunce usuší koktejlky, které nutně potřebují na večer, není pochyb. Jedna z firem už uvedla na trh bubnovou sušičku, kterou lze pověsit na zeď.

Pěkný malý byt v centru
Pozadu nezůstávají ani developeři. "Bydlení pro singles" je fenoménem, který developer může přehlížet leda k vlastní škodě," říká ředitel společnosti MS devevlopment Michal Šourek. Ani podle něho nemusí být "Single" nezbytně jen jeden. Podstatnější je okolnost, zda je domácnost jednogenerační, nebo vícegenerační s dětmi. Rozdíl v životním stylu a ve způsobu užívání bytu bezdětným párem a jedincem je zpravidla menší než mezi bezdětným párem a rodiči s dítětem. "Podíl celoživotních, tak říkajíc "programových" singles v celkové populaci nepřibývá. To co činí fenomén "bydlení pro singles" významným, je prodlužování délky aktivního života a zakládání rodin v pozdějším věku. "Single" tak bydlí dlouhou dobu mladí lidé, kteří jsou již ekonomicky soběstační, ale mají dost času na založení rodiny," charakterizuje potenciální skupinu klientů Šourek. "Single" ovšem bydlí také ekonomicky soběstační aktivní senioři, jejichž děti odrostly a odstěhovaly se. "Z toho plyne, že charakteristickým produktem určeným pro "single" nemusí být vždy garsonka, a už vůbec ne "co nejlevnější". "Single" domácnost má zpravidla více peněz i času na to, aby si svůj byt užila. Malý byt na pěkném místě v centru Prahy může být z tohoto hlediska optimální," soudí Šourek.

Potvrzuje to Ilona Monferini Mančíková, obchodní ředitelka FIM Group, která se soustředí na rekonstrukce bytů v historickém centru Prahy. "Skutečně i naše společnost zaznamenává v posledních letech výrazný nárůst těchto klientů. V celkovém objemu našich realizovaných obchodů činí zhruba 30 procent. Jedná se většinou o české klienty, muže, jejichž věková hranice je mezi 35 až 40 lety," říká. Firma přizpůsobuje své plány stále rostoucí poptávce po malometrážních jednoložnicových bytech v rozmezí 40 až 60 metrů čtverečních. "Požadavky sigles na dispoziční uspořádání bytu jednoduše vyplývají z jejich životního stylu. Jsou to lidé, kteří žijí aktivní život a doma tráví minimum času. A pokud už doma pobývají, téměř nevaří," tvrdí Mančíková. Firma přizpůsobuje byty pro tyto klienty tomu, že mají minimální nároky na velikost kuchyňského koutu a naopak požadují prostornou a komfortní obytnou část.

Éra singlovství
Singles jsou ovšem zajímaví i pro "masové" developery etablované v nižším a středním segmentu. "Dnešní doba je právě érou singles, tedy mladých, relativně úspěšných a nezávislých lidí," myslí si ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Krize jejich přitažlivost pro developery zvyšuje. Tato cílová skupina není totiž zatížena žádnými závazky, a dopady recese tak pociťuje ze všech vrstev obyvatelstva nejméně. "Singles preferují především menší byty o dispozicích 1+kk a 2+kk, důležitá je pro ně velmi dobrá dopravní dostupnost, ideálně blízkost metra. Žijí aktivním životem a byt využívají především k přespání, proto kladou menší důraz na občanskou vybavenost lokality či úroveň standardního vybavení," říká Korec. Zpravidla jim tento životní styl vydrží pět až deset let, pak se ovšem chtějí usadit a založit rodinu. Stávají se prý zájemci o byty dispozic 2+kk a především 3+kk a začínají se ptát na občanskou vybavenost a blízkost zeleně.

Zpět na Ekospol v mediich