Jaro: čas rekonstrukcí a stěhování
I když tomu pohled z okna zatím příliš nenasvědčuje, přesně za týden je tady první jarní den. Tedy alespoň podle kalendáře... A na jaře ožívá i realitní trh. V tuto dobu proto Lidové noviny již tradičně přinášejí mimořádnou přílohu Bydlení speciál. Kromě aktuálních cen nemovitostí v ČR (strany II až IV) zde najdete také vývoj cen v posledních dvou letech. Můžete si tak udělat obrázek, o kolik stoupla (klesla) hodnota bytu či rodinného domu ve vašem městě. Na otázky, zda je v České republice ještě prostor pro růst cen nemovitostí a jestli se vyplatí koupit byt za účelem jeho dalšího pronájmu najdete odpověď v rozhovoru na straně IV. Neméně aktuální je i téma DPH za stavební práce související s bydlením. V grafickém přehledu na titulní stránce najdete přehled těch stavebních prací, které v důsledku změny sazby DPH podražily již v květnu roku 2004 a které naopak zdraží od 1. ledna 2008 (nebo od roku 2011). V úvodním článku (strana I až II) se navíc zabýváme otázkou takzvaného sociálního bydlení. Dozvíte se, jaká úskalí vládnou stanovení definice sociálních bytů a rodinných domů skrývá, a o kolik podraží nové nemovitosti, které tato kritéria nebudou splňovat. Jaro ale také vyvolává větší aktivitu. Lidé začínají stavět, rekonstruovat a modernizovat. A protože každá stavba je zpravidla velmi nákladnou záležitostí, je potřeba uzavřít se stavební firmou kvalitní smlouvu o dílo. Co by v ní nemělo chybět, se dozvíte na straně III. *** Jak se změna DPH promítla a promítne do cen stavebních prací Do dubna 2004 se na všechny stavební práce vztahovala nižší 5ti procentní sazba DPH. Od května 2004 se vztahuje již jen na stavební práce související s bydlením. Na ně byla udělena výjimka do konce roku 2007. Po skončení výjimky, od 1.1. 2008, ale všechny stavební práce přejdou do standardní 19ti procentní sazby DPH (tj. z 5% do 19%). Ve snížené 5ti procentní sazbě by měla zůstat výstavba takzvaných sociálních bytů (do roku 2015) a také stavební práce spojené s rekonstrukcemi a opravami bytů (do roku 2010). Všechny ostatní práce budou daněny 19%. Jak se změna DPH v květnu 2004 promítla do cen stavebních prací a jak tyto práce podraží od 1. ledna 2008 (a od roku 2011), zjistíte z následujícho přehledu, který pro Lidové noviny vypracovala developerská společnost Ekospol. V cenách pro rok 2008 je mimo případného navýšení DPH zohledněna i míra inflace. Ceny jsou pouze orientační a mohou se lišit dle specifikace prací, materiálu a rozsahu. Poznámka: * ke změně ceny nedojde v případě, že tyto práce budou prováděny v nové bytě nebo rodinném domě, které budou splňovat podmínky sociálníhoh bydlení (a samozřejmě pokud vládou chválený záměr schválí i Evropská unie) Položení dlažby* 2004 600 2006 650 2008 780 19% DPH od roku 2008 montáž kuch.linky* 2004 3000 2006 3300 2008 3960 19% DPH od roku 2008 rekonstrukce koupelny (pouze práce)* 2004 35 000 2006 40 000 2011 48 000 19% DPH od roku 2011 vymalování (pouze práce)* 2004 19Kč/m2 2006 21Kč/m2 2011 25Kč/m2 19% DPH od roku 2011 výměna střechy (pouze práce) 2004 500 000 2006 530 000 2011 636 000 19% DPH od roku 2011 stavba zděného plotu - 30m 2004 60 000 2006 70 000 2008 74 000 19% DPH od 05/2004 zateplení domu vč. omítky 2004 760Kč/m2 2006 840Kč/m2 2011 1008Kč/m2 19% DPH od roku 2011 kompletní rekonstrukce rekr.objektu 2004 273 000 2006 300 000 2008 318 000 19% DPH od 05/2004 stavba zděné garáže (pouze práce) 2004 210 000 2006 230 000 2008 243 800 19% DPH od 05/2004 pořízení nového bytu nad 90m2 2004 2 310 000 2006 3 350 000 2008 4 020 000 19% DPH od roku 2008 zasíťování pozemku 2004 682Kč/m2 2006 750Kč/m2 2008 795Kč/m2 19% DPH od roku 2008 stavba RD (katalogový nad 150m2) 2004 7 000 000 2006 7 000 000 2008 8 400 000 19% DPH od roku 2008 O autorovi| Silvie Králová, redaktorka LN Silvie Králová