Jak správně využít rekordně nízkých cen bytů?
Blesk - Reality a bydlení, 01.04.2010
Ceny nových i starších bytů jsou letos proklatě nízko. Koupě vlastního bydlení je tak dnes nejvýhodnější za několik posledních let, a to dokonce i pro ty, kteří nemají dostatek peněz na účtu. Jak se ale vyznat ve změti nabídek prodejců a nenechat se napálit?
Redakce Blesk Reality požádala o odpovědi RNDr. Evžena Korce, CSc., generálního ředitele a předsedu představenstva developerské společnosti EKOSPOL a. s., která staví nové byty po celé Praze již více než 18 let.
Starší byt, nebo novostavba?
Prosté porovnání cen může svádět k úvaze, že koupě staršího bytu je výhodnější. Ale pozor - při koupi staršího bytu je vždy potřeba kalkulovat s dodatečnými náklady, protože starší byty se prodávají tak, jak byly postaveny před desítkami let. Pokud navíc chcete, aby cena Vaší nemovitosti dále rostla, rozhodně nekupujte byt v paneláku! Jejich cena spadla jen za minulý rok o více než 20 % a další pokles můžeme očekávat i v budoucnu.
Při koupi novostavby si naopak můžete vybírat z široké palety vybavení a volitelného standardu tak, aby byt co nejlépe vyhovoval Vašim potřebám. Spolehlivý developer pak vše zařídí za Vás a byt pro Vás postaví doslova na míru. Také Vám zdarma pomůže s financováním. A to vše za srovnatelnou cenu, kterou byste zaplatili za starší byt! Navíc kvalitní byty v novostavbách se každoročně zhodnocují o 5- 7 %.
Koupě napřímo, nebo přes realitní kancelář?
V minulosti se na trhu vyrojily stovky nových realitních kanceláří. Je ale potřeba si uvědomit, že podnikání realitních kanceláří u nás nepodléhá žádné regulaci, a kupující se tak vystavuje značným rizikům a hrozbě neseriózního jednání. Mezi nejoblíbenější triky makléřů patří uvádění ceny bez DPH či bez garáže a sklípku, někdy nejsou do základní ceny zahrnuty dokonce ani podlahy či poplatek za montáž elektroměru! Navíc makléři nepracují za hubičku a jejich tučné provize nakonec zaplatíte zase Vy!
Naproti tomu renomovaní developeři mají své vlastní prodejní oddělení, které se o klienty stará od podpisu smlouvy až po předání hotového bytu. Obrátit se na ně bez obav můžete i s případnými reklamacemi.
Jak se pozná spolehlivý developer?
Velmi důležité je správně zvolit developera, od něhož byt kupujeme. Krize přinesla řadě především menších developerů nečekané těžkosti, protože byli zvyklí financovat veškerou výstavbu za použití bankovních úvěrů. Proto je dobré kupovat byt jen od takových developerů, kteří celou výstavbu financují výhradně z vlastního kapitálu. To Vám dává 100% jistotu, že hotový byt bude předán včas a v dohodnuté kvalitě.
Podívejte se na internetu na historii developerů a reference jejich zákazníků, ty napoví mnohé. Pohlídejte si také, aby měl váš developer potřebné certifi káty kvality. Ty dokazují, že dodržuje veškeré platné normy a předpisy. Předejdete tím možnému zklamání z výsledné kvality bytu.
Jak poznat férovou cenu?
Nových bytů je na trhu sice dost, ale mnohdy se méně kvalitní projekty "vezou" na stejné cenové hladině s těmi kvalitními. Řada developerů láká zájemce na zdánlivě výhodné bonusy či rozdílné způsoby financování, u nichž se konečná cena může lišit i o statisíce. Nedáte-li si pozor na tyto triky, nakonec se vám může koupě hodně prodražit. Proto doporučujeme porovnávat ceny bytů vždy ve srovnatelných lokalitách a se stejným způsobem platby. Jednotlivé ceny je vhodné porovnávat např. s ceníkem společnosti EKOSPOL a. s., která dlouhodobě garantuje nejnižší ceny bytů v celé Praze. Ceník naleznete na internetové adrese www.ekospol.cz.