V meziročním srovnání znamená celkem 20 343 plánovaných bytů nárůst o více než 36 procent. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Ekospol, která pravidelně monitoruje databázi EIA a další veřejně přístupné zdroje o pražském rezidenčním trhu.

V analýze Ekospolu z loňského dubna totiž developeři plánovali v Praze vystavět pouze 14 903 nových bytů.

Vzrostl ale také celkový počet plánovaných rezidenčních projektů s 50 a více byty. Zatímco v loňském roce developeři plánovali celkem 63 nových rezidenčních projektů, letos už jich je 82. Průměrný počet bytů v plánovaném projektu se tak zvýšil z 237 v roce 2009 na letošních 248.

 Podle generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce je zvýšený počet plánovaných rezidenčních projektů jednoznačným signálem oživení realitního trhu.

"Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v následujícím roce raději vyčkávali. Trh se do velké míry očistil o nekonkurenceschopné společnosti a došlo k jeho koncentraci. Dnes čtyři největší hráči na pražském realitním trhu kontrolují více než 60 procent všech prodejů," uvedl Korec.

V roce 2010 se v hlavním městě prodalo 2691 nových bytů. Trh tak po předloňském meziročním propadu o 43 procent v roce 2010 znovu vzrostl, a to o více než 38 procent.

"Poptávka po bytech stoupá nepřetržitě osm čtvrtletí za sebou, nejde již o nějaký náhlý výkyv. Trh s byty se postupně zotavuje a roste přirozeně, nepřehřívá se. Rostoucí počet připravovaných projektů je pak logickou reakcí na obnovenou tržní důvěru," upozornil Korec.

Některé projekty, které analytici společnosti Ekospol monitorují, jsou ale ve fázi plánování už několik let. "S ohledem na dopady ekonomické recese na většinu developerů, kteří nestavějí z vlastních finančních prostředků a nyní jen těžko splňují kritéria pro přidělení bankovních úvěrů, odhaduji, že se do stádia realizace dostane nanejvýš polovina z připravovaných projektů," odhadl Korec.

Největší rozvojový potenciál má podle analýzy Ekospolu městská část Praha 10, kde se plánuje celkem 4947 nových bytů, tedy téměř čtvrtina všech plánovaných nových bytů. Druhá je Praha 9 s 4579 byty (23 %) a Praha 4 s 4024 byty (20 procent). Čtvrtá významná rozvojová lokalita, Praha 5, má už větší odstup, když se tu plánuje 2942 nových bytů.

Za tímto větším rozdílem mezi prvními třmi místy a Prahou 5, která je čtvrtá, může především zdejší developerská aktivita v posledních deseti letech, která už potenciál území do značné míry vyčerpala. Čtyři nejvýznamnější lokality dohromady tvoří přes 80 procent všech plánovaných bytů.

Naopak centrum města není pro větší developerské projekty příliš zajímavé. Praha 1, 2, 6 a 7 registrují v současné době buď vůbec žádné, nebo jen velmi malé developerské projekty kolem 50 bytů. Jedinou výjimkou je podle analýzy Ekospolu Praha 3, která jako jediný ještě disponuje dostatkem velkých území využitelných k revitalizaci a nové výstavbě.