Ekospol připravuje bytové projekty za 5 miliard korun
METRO, 25. 9. 2008
V poslední týdnech často slyšíme a čteme o poklesu zájmu o nově stavěné byty.
Ne všech developerů se však takový problémem týká.
S otázkou jak pociťuje propad prodejnosti společnost Ekospol a.s. jsem se obrátil na RNDr.Evžena Korce, CSc., generálního ředitele společnosti Ekospol.
Ekospol patří mezi přední developerské společnosti v Praze a vaše hlavní motto zní „Nejprodávanější byty evropské kvality“. Jak je to tedy s prodejností Vašich projektů ? Pociťujete oslabení zájmu o nové byty ?
Prodejnost developerského projektu a rychlost jeho prodejnosti je nejpodstatnějším měřítkem úspěchu každého developera. Propad prodejnosti Ekospol ve svých projektech nezaregistroval, což lze dokumentovat na stavu našich, v současné době realizovaných projektů což je bytový areál „Panorama Kyje“ v Praze 9 s 221 byty a „Rezidence Strašnice“ v Praze 10 se 101 byty. Oba projekty jsou teprve před dokončením hrubé stavby a přitom máme již cca 80% bytů v těchto projektech prodaných. Pravdou je, že mírný pokles nových zájemců registrujeme. Jedná se však o naprosto logický jev. Byl čas letních dovolených a v tomto období je pokles pravidelný. Hlavním důvodem je však částečné „předzásobení“ zájemců o nové byty na konci loňského roku před zvýšením snížené sazby DPH z 5 na 9%. Celkový počet zájmců o nové byty tedy neklesnul, pouze došlo mimořádně k jeho přesunu do jiného období. Podle mého názoru dojde opět ke stabilizaci v druhé polovině letošního roku.
Jak říkáte, prodejnost je měřítkem úspěšnosti developera. Nejedná se ve Vámi jmenovaných projektech o výjimku? Můžete uvést jakou měl Ekospol prodejnost v minulých projektech ?
Samozřejmě. Ekospol za dobu své 16 leté působnosti na trhu realizoval přes 30 velkých developerských projektů a všechny byty měl vždy vyprodány před dokončením výstavby. Namátkou můžu jmenovat Výhledy I a II s 308 byty, bytový projekt „V Solníkách I a III se 287 byty. Projekty „U Hostivařské přehrady“, Bytový areál Boloňská“ a „Patria Letňany“ s celkem 546 byty byly vyprodány dokonce více jak půl roku před dokončením výstavby. Stejně je tomu i u právě dokončovaného projektu v Praze 10 „Nové Měcholupy“ kde poslední ze 130 bytů byl prodán koncem loňského roku.
Máte v nabídce i projekty jejichž výstavbu teprve plánujete a jak se provává takový projek,t který ještě není ve výstavbě ?
Ano máme. Jedním z nejatraktivnějších projektů v naší nabídce je „Rezidence Dalejské výhledy“ v Praze 13 Stodůlky, jehož výstavbu plánujeme zahájit počátkem příštího roku. Jedná se o velmi architektonicky zdařilý projekt v krásné lokalitě na hraně Daleského údolí. Že se jedná o velmi atraktivní byty svědčí fakt, že cca 40% bytů je již v této fázi prodáno.
A jaké projekty připravujete na další období ?
Pro příští rok máme připraveno sedm velkých bytových projektů v celkové hodnotě 5 miliard korun.
Banky jsou nyní velmi opatrné při poskytování úvěrů. Cítíte i vy zvýšené požadavky ze strany banky na poskytování úvěrů a jejich zajištění ?
Zpřísnění požadavků na poskytování úvěrů na financování developerských projektů má určitě svoje opodstatnění. Dojde tím i k „pročištění developerského trhu“, kde zůstanou opravdu jen silní a stabilní developeři. Ekospol má výhodu ve vlastním velmi silném finančním zázemí a nemá doposud potřebu financovat výstavbu z úvěrů.
V čem podle vás spočívá úspěch Ekospolu ?
Ekospol vybírá pro bytové projekty atraktivní lokality, velmi přísně kontrolujeme kvalitu provádění stavby, nabízíme klientům velmi výhodné financování, kdy při využití „Hypotéky Ekospol“ klientům stačí pouze 30.000,-Kč z vlastních zdrojů, ceny bytů držíme na spodní hranici průměrných cen při velmi vysokém standardu bytů a samozřejmě nabízíme velmi vstřícný klientský přístup.
Chystáte pro své klienty nějaké akce, slevy apod.?
U příležitosti veletrhu For-arch kde Ekospol každoročně vystavuje jsem připravili dvě velmi zajímavé akce. Jednak k vybraným bytům lze získat zdarma sklípek, jehož běžná hodnota se pohybuje kolem 100.000 korun a druhá akce je formou slevy z vybraného nadstandardního vybavení bytu. Díky těmto akcím tak noví klienti můžou získat slevu až 130.000 korun