Developeři dali nohu na brzdu
Lidové noviny, 15.12.2011
Lidé nechtějí kupovat nové byty, některé plánované bytové projekty v příštím roce nevzniknou
Letošní mírné oživení výstavby a prodeje bytů v Praze naznačilo, že rezidenční trh se po hlubokém propadu v roce 2010 zotavuje. Podle developerů jde ale o falešnou naději, v příštím roce očekávají další pokles výstavby i prodeje.
"V projektech, které se prodávají, ale ještě se nezačaly stavět, je v Praze zhruba dva tisíce sto bytů. Kvůli rozdílné prodejnosti těchto projektů předpokládám, že se jich začne skutečně stavět zhruba sedmnáct set. To je méně než letošních devatenáct set bytů," řekl Evžen Korec, šéf společnosti Ekospol.
Developeři se totiž odváží kopnout do země až tehdy, mají-li část bytového projektu prodanou, a mají tak peníze alespoň na hrubou stavbu. Předprodej se pohybuje od 20 do 50 procent. Některé projekty jsou méně atraktivní, předprodej se nedaří naplnit, a proto se odkládají. Příkladem může být čtvrtá etapa projektu Šafránka v Praze 13, kde se mělo příští rok stavět 175 bytů. "Vzhledem k situaci na trhu k tomu nedojde dříve než za dva roky," řekl LN Dušan Vaněk, makléř realitní společnosti Century 21, která projekt prodává. Podobně se odkládá i výstavba devadesáti luxusních bytů v Troji.
Útlum bytové výstavby dopadne i na stavební firmy. Zatímco letos zaplatí developeři stavbařům 2,5 miliardy korun, příští rok to může být o čtvrt miliardy méně. Přitom například v roce 2007 stavbaři za byty postavené v Praze inkasovali 7,5 miliardy korun.
Podle zjištění developerské společnosti Trigema je v Praze více než sedm tisíc nových neprodaných bytů, z toho dva a půl tisíce je již postaveno. Ročně se prodá kolem tří tisíc nových bytů. Příští rok tak budou v Praze v nabídce developerů nejméně čtyři tisíce dokončených nebo dokončovaných bytů. "Nevidím rozumný důvod, proč dávat do prodeje nové projekty. Ledaže by se konečně ukázalo, že struktura stávající nabídky neodpovídá potřebám poptávky," uvedl šéf Trigemy Marcel Soural.
Nabídka nerespektující poptávku - tedy byty předražené, ve špatné lokalitě a s nevhodnou dispozicí - je hlavním důvodem špatné prodejnosti některých bytů. Tvrdí to developeři, kteří v příštím roce nové projekty zahájí. "Nesmějí se srovnávat jablka s hruškami. Ležáky z období boomu měly stavební náklady až o čtvrtinu vyšší, dnes ceny stavebních prací kvůli krizi klesly. Levnější jsou proto i byty z nové výstavby, byty s lepší dispozicí. Navíc se staví jen v dobrých lokalitách," uvedl Dušan Kunovský, ředitel developerské firmy Central Group. Ta chce příští rok ve třech nových projektech v Praze postavit více než 500 bytů.
Pět set bytů letos a dalších pět set příští rok má v plánu developerská společnost Finep. "Málo se mluví o kvalitě bytů ve vztahu k poptávce. My prodáváme bez problémů, protože stavíme žádané menší byty a v dobrých lokalitách," řekl Tomáš Pardubický, šéf společnosti Finep Holding.
"Už nestačí průměrná lokalita a průměrná cena. Lokalita musí být výborná a cena nejnižší při srovnání s cenou bytu stejné kvality v dané lokalitě. Stavět bez této konkurenční výhody je velkým rizikem," vysvětlil Korec. Ekospol letos dokončil necelé tři stovky bytů, příští rok zahájí výstavbu dalších tří set bytů ve třech projektech. Pokud naplní předprodej, začne stavět i stovku bytů na Barrandově.
"Úroveň předprodeje zvyšujeme ze 35 na 40 procent. Pokud bychom předprodej nenaplnili, výstavbu posuneme," vysvětlil ředitel Ekospolu. Vyloučil, že by se lidé, kteří byt v předprodeji koupili, kvůli posunutí výstavby stěhovali později. "V předkupní smlouvě je pevně stanoven termín kolaudace. Pokud bychom jej nedodrželi, hrozí nám vysoké sankce. Žádné sankce jsme dosud neplatili," dodal.
Podle Jiřího Pácala, šéfa realitní skupiny Central Europe Holding, je pražský trh malý, dva tisíce bytů za rok se na něm určitě prodají. Navíc ten, kdo nyní začne stavět, bude mít výhodu.
"V roce 2013 bude na trhu o poznání méně bytů. Ten, kdo nyní začne stavět, potom bez problémů byty prodá. Musí být ovšem kvalitní a v dobré lokalitě. Dříve se prodaly i paskvily, protože lidi platili za byt na papíře. Když se pak divili, že ve výhledu jim brání protější panelák, bylo pozdě. Dnes si už řada lidí počká, až uvidí byt ve skutečnosti," připomněl Pácal.