Developeři musí začít kontrolovat náklady
Hospodářské noviny, 23.02.2010
Rozhovor Hospodářských novin s generálním ředitelem EKOSPOL a.s. Evženem Korcem
Developerská společnost Ekospol snížila ceny bytů v doprodejích až o tři čtvrtě milionu korun. Šéf firmy Evžen Korec tvrdí, že tak reaguje na náladu trhu.
HN: Proč jste zlevnili své byty z do-prodejů až o pětinu?
Prosincová aukce bytů v Praze ukázala, že představy klientů o cenách bytů jsou mnohem nižší, než očekávání developerů. Chceme prodávat, proto jsme byty zlevnili.
HN: Sám jste ale byl odpůrcem slev, tvrdil jste, že letos se byty zdraží...
U nových projektů už pod naše ceny, tedy pod 45 tisíc korun za čtvereční metr, nejdeme. A stále jsem přesvědčen, že nových bytů bude letos méně než loni, a proto jejich ceny na konci roku vzrostou.
HN: Lidé se rozhodují podle ceny. Neobáváte se, že při zdražování bytů klesne poptávka?
Růst cen nemůže být svévolný. Alfou a omegou úspěchu je kontrola nákladů. Nejen při výstavbě, ale už od návrhu projektu přes výběr materiálů po marketing. Je nutné zvolit jiný systém, prodávat více bytů s nižší marží, zisková marže 40 nebo 50 procent je dnes již minulostí.
HN: Skanska Reality, Central Group i vaše firma na letošek ohlásily výstavbu tisíců bytů. Proč by mělo být nových bytů méně než loni?
Podle mých informací je letos v Praze schválena výstavba patnácti tisíc bytů. Avšak nejméně polovina z nich se nebude realizovat, řadě menších developerů banky neposkytnou úvěry. Stavět bude jen ten, kdo má výhodně nakoupené pozemky v dobrých lokalitách a kdo není odkázán na bankovní financování.
HN: Jaké budou ceny nových bytů na konci letošního roku?
Určitě vyšší než dnes. Byty ale musí být kvalitní, v dobrých lokalitách a musí se již stavět. Byt jen na papíře koupí už málokdo.