Developeři letos nemohou očekávat změnu k lepšímu
Deník E15, 11. 2. 2009
Anketa: Jak vidí současný a uplynulý rok zástupci realitního trhu
1. Jak byste zhodnotil(a) uplynulý rok? Překvapil vás něčím?
2. Jaký bude ten letošní a co v jeho průběhu chystáte?
3. Zaujal vás (mile, či naopak) nějaký konkurenční projekt?
Karel Zeman, vedoucí prodeje Ekospolu
1) V uplynulém roce překvapila všechny světová finanční krize a její dopady na tuzemskou ekonomiku. Dopady krize pocítí zřejmě bohužel i řada klientů některých méně finančně silných developerů, kteří nebudou mít dostatek financí na dokončení rozestavěných projektů. Výhodu nyní získávají developeři jako Ekospol, který je nezávislý na bankovních úvěrech a využije zvýšenou nabídku na prodej pozemků.
2) Očekáváme stagnaci cen nových bytů a značný pokles nově zahájených staveb bytů v Praze. Oživení poptávky by mohl přinést návrh Svazu podnikatelů ve stavebnictví na snížení sazby DPH na bytovou výstavbu.
3) Zaujalo mě několik projektů, které nám byly jinými developery nabídnuty k odkupu. Hlavním důvodem není však architektura projektů, ale velmi atraktivní lokalita.
Veronika Ježková, cenová analytička Central Group
1) Situace na trhu v loňském roce se do jisté míry dala předvídat.
2) V první polovině roku se trh stabilizuje na určité startovní úrovni a v druhé polovině dojde k mírnému oživení poptávky. Ceny nových nemovitostí budou pravděpodobně víceméně stagnovat, pouze v nejlepších lokalitách mají ceny růstový potenciál, a to zhruba do pěti procent. Ceny starších bytů, a to zejména v panelových domech, s nejvyšší pravděpodobností ještě poklesnou. Období očekávané stagnace trhu hodláme využít pro finalizaci schvalovacích procesů u několika nových projektů. Ty potom zařadíme do prodeje v době oživení trhu.
Martina Huclová, marketing & Pr manažerka Metrostavu
1) Všichni v oboru očekávali, že neustálý růst objemu obchodování skončí se změnou DPH k 1. lednu 2008. O překvapení můžeme ale určitě mluvit v souvislosti s obrovským vlivem krachu finančního trhu v USA a rychlostí přelití hypoteční krize do Evropy. Mysleli jsme si, že když se na našem trhu uplatňoval více méně konzervativní přístup v úvěrové politice bank, nemůže se nás "americká" hypoteční krize nijak zvlášť týkat. Dnes vidíme, že se u nás důsledky globalizace finančních trhů projevují naplno. Přestože ČNB v závěru roku 2008 snížila úrokové sazby na 2,25 procenta, banky na to nereagovaly a v podstatě nebyly ochotné poskytovat úvěry za reálně splnitelných podmínek.
2) Ochota bank půjčovat bude nízká a zároveň se zvýší jejich přísnost při posuzování projektů ucházejících se o projektové financování. Předpokládáme proto, že se výrazně sníží počet nových zahajovaných projektů, menší developeři se budou spojovat a pravděpodobně se dočkáme prvních krachů v oboru. Součástí naší strategie pro rok 2009 je u všech "živých" projektů dotáhnout legislativní procesy do stavu plánovaného na rok 2009. Na rozdíl od přípravy budeme pečlivě zvažovat případné zahajování realizace a prodeje.
Tereza Matoušková, manažerka projektu labartt Properties
1) Nemohl bohužel překvapit silou dopadu globální ekonomické stagnace. Nepřekvapilo nás naopak to, na čem jsme založili vlastní projekt, který koncentruje nabídky dokončených nebo dokončovaných bytů vhodných ihned k nastěhování. Lidé skutečně začali vyčkávat s koupí na poslední fáze realizace projektu.
2) Opatrnost dostoupí vrcholu. Trh se vrátí do udržitelných parametrů (co do počtu aktivních subjektů) a lidé budou vyčkávat.
Allan Jírek, člen představenstva Eube
1) Minulý rok měl velmi turbulentní průběh. Prvních osm měsíců bylo ve znamení doznívajícího boomu. V tuto dobu končilo dlouholeté období prosperity prodeje bytů. Poslední čtyři měsíce roku nabídly úplně jinou tvář rezidenčního developmentu. Ceny bytů přestaly růst, zásadně se změnilo tempo prodeje a banky výrazně změnily podmínky financování nových projektů. Do té doby velmi rentabilní a protežovaný sektor podnikání zaměřený na investice do nemovitostí se "přes noc" přesunul ve vnímání investorů a bank do oblasti vysoce rizikové.
2) Letošní rok se nebude příliš lišit od posledních měsíců roku 2008. Krize spotřebitelské důvěry nás bude zřejmě doprovázet v průběhu celého roku 2009.
3) V minulém roce mě nejvíce zaujaly dva rezidenční projekty: L'Ocelot především svým architektonickým a technickým řešením fasády vyrobené z ocelových plátů a nízkoenergetický bytový areál Dolní Měcholupy zaměřením na úsporu energií.
Naděžda Ptáčková, ředitelka prodeje a marketingu Skanska reality
1) Byl to v mnohém (po nestandardním roce 2007) opět nestandardní rok. Obvykle silné měsíce silné nebyly, naopak v obvykle slabých měsících jsme zaznamenali velmi dobré prodeje. Hned začátek roku překvapil silnými prodeji zřejmě v důsledku jisté setrvačnosti poptávky. Jarní měsíce byly ve znamení zvyšujících se sazeb hypotečních úvěrů. Na počátku podzimu jsme představili zajímavou marketingovou kampaň "Až rok bydlení zdarma", v reakci prodeje na podzim vzrostly.
2) Trh se nepochybně pročistí. Skončí menší developeři, kteří měli své záměry postaveny téměř výhradně na bankovních úvěrech. My financujeme všechny naše aktivity výhradně vlastními penězi, ale i tak bude pro nás letošek výzvou. Máme připraveno několik nových projektů, představíme je na únorovém veletrhu Bydlení. Neodkládáme ani neprodáváme žádný projekt, naopak stále dostáváme nabídky na koupi cizích projektů.
Vladimír Zuzák, obchodní ředitel Finep Cz
1) Uplynulý rok byl pouze logickým vyústěním celkové situace. Každá změna však v sobě nese vývoj, takže z mého pohledu byl rok 2008 velmi přínosný.
2) Doufám, že rok 2009 bude rokem stabilizačním. Teprve nyní si trh bude nastavovat "normál", protože neobvyklý převis poptávky nad nabídkou v uplynulých letech nebo stagnace realitního trhu, která začala před pár měsíci, se rozhodně za normální situaci označit nedá. Nejpozději v polovině roku očekávám rozhýbání finančního i realitního trhu a jeho stabilizaci. Nadále budeme samozřejmě pokračovat v našich rozpracovaných projektech a spustíme minimálně jeden nový.
3) Delší dobu již sleduji projekt Central Park Praha. I přes veškerou medializaci tento projekt nedosáhl očekávané úspěšnosti, tak jak jsem předpokládal.
Tomáš Bílek, ředitel a předseda představenstva Hochtief Cz
1) Obecně pro mne nebyla největším překvapením světová finanční krize, ale její intenzita.
2) Dojde k celkovému očištění trhu. Složitá situace bude u velkých investičních a developerských projektů, což se nás samozřejmě týká, ale vzhledem k tomu, že nejsme na trhu sami, podobné komplikace předpokládám u řady dalších společností. Hodláme nejen optimalizovat náklady, zaměříme se především na získání nových příležitostí a projektů.
Jiří Baloun, marketingový manažer V invest Cz
1) Loňský rok byl pro nás mimořádně úspěšný zejména v prodeji horských apartmánů Čertovka v Harrachově. Lidé se naučili využívat apartmány celoročně a ani loňské a předloňské slabé zimy je neodradily. Zklamal nás přístup bank, které nastavily tvrdé podmínky vůči developerům a také vůči klientům ve výši úrokových sazeb.
2) V letošním roce budou mít navrch developeři, kteří mají zajištěné projektové financování a budou mít kvalitní likvidní projekt. Neočekáváme rozhodně zlevňování nových bytů! Naopak prořídnutí nabídky developerských projektů povede k stagnaci či nárůstu cen. Zároveň věříme v procitnutí bankovních domů.
3) V poslední době mě pozitivně zaujal projekt Modřanský Háj v Praze 4, a to svojí koncepcí, umístěním a také přístupem v předprodeji.
Josef Šinágl, obchodní ředitel Mexx reality
1) Uplynulý rok nás stejně jako všechny ostatní překvapil razantní změnou vývoje realitního trhu a propadem cen nemovitostí. Nicméně výsledně hodnotíme tento vývoj pozitivně. Důvodem je z našeho pohledu návrat nebo alespoň přiblížení cen starších nemovitostí k reálným hodnotám. Druhé pozitivum vidíme v předpokládaném pročištění realitního trhu v počtu realitních kanceláří.
2) V první polovině letošního roku ještě očekáváme u starších nemovitostí pokles nebo stagnaci cen. Rovněž někteří developeři ještě zlevní nové byty ve snaze vyprodat stávající projekty. První zvrat na trhu starších nemovitostí směrem k růstu cen lze čekat v polovině roku. Kvůli menší ochotě bank půjčovat peníze zřejmě ve střednědobém horizontu ubudou projekty některých developerů, kteří je financují úvěry. Na druhé straně se proslýchá, že situace by mohli využít a na český trh vstoupit noví zahraniční hráči s dostatkem vlastního kapitálu.
3) Velice mě zaujal projekt architektonického studia Znamení čtyř na výstavbu hotelu na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v Praze.