Deregulace nájmů již přinesla žaloby
Lidové noviny, 04.02.2011
Desítky žalob na určení výše nájemného. To je výsledek prvního měsíce po zrušení státní regulace nájemného v Česku.
"Registrujeme žaloby především od menších majitelů nemovitostí v menších městech, například v Heřmanově Městci," uvedl Milan Taraba, předseda Sdružení na ochranu nájemníků. Větší majitelé, kterými jsou společnosti CPI Radovana Vítka a RPG Zdeňka Bakaly, zatím podle Taraby žádné žaloby nepodaly. CPI, která má na severu Čech a v Třinci zhruba osm tisíc nájemních bytů, je podle své mluvčí Michaely Winklerové "připravena podat tisíce žalob", stále ale s nájemníky jedná. Průměrné nájemné v bytech CPI se má během tří let zvýšit ze současných 35 korun na 70 korun za čtvereční metr. Firma RPG, která v Ostravě vlastní zhruba 40 tisíc nájemních bytů, letos zvýšila nájemné maximálně z 50 na 57 korun za čtvereční metr. Do roku 2014 se pak má toto nájemné zvyšovat ročně o pětikorunu na metr čtvereční.
"Velcí majitelé si uvědomují, jaká je hospodářská situace, že nemohou nájemné skokem zdvojnásobit, protože by se část lidí musela vystěhovat. A majitelé si nemohou dovolit nechat pětinu bytů prázdných. Každému doporučujeme, aby se soudním sporem počkal do března, kdy má být na světě mapa nájemného. Pak bude možné zjistit, zda má spor smysl," dodal Taraba.
Více než polovinu bytů, kterých se letos deregulace týkala, vlastní obce a města. Ve většině obcí zastupitelstva nájemné zvýšila již loni na maximální mez, kterou regulace umožňovala. Některá města, jako například Jindřichův Hradec, pak pro letošní rok poskytla nájemníkům slevy, konkrétně z 53 na necelých 43 korun za čtvereční metr. "Cílová hodnota nájemného 53,49 koruny za čtvereční metr bude zavedena od 1. ledna příštího roku," uvedla Věra Sedláčková, vedoucí odboru správy majetku Jindřichova Hradce. V řadě dalších měst se nájemné letos nezvyšovalo. Starostové, například v Semilech nebo v Chebu, totiž čekají na mapu místně obvyklého nájemného, podle níž chtějí činže upravit. Ministr vnitra Kamil Jankovský slíbil, že mapa bude k dispozici na konci února. Svůj slib ale splní jen částečně. "V požadovaném termínu bude k dispozici jen část cenové mapy pokrývající deset procent určených obcí," uvedla pro LNMilada Kadlecová, ředitelka Institutu regionálních informací s tím, že institut získal od ministerstva zakázku až 17. ledna. V komplexní podobě má mapa zobrazovat nájemné v 639 obcích nad dva tisíce obyvatel.
"Nikdy jsme neříkali, že na konci února bude mapa kompletní. Jde o postupný proces, pro vytvoření databáze je nutné v daném prostoru získat určité množství dat, aby mohl vzniknout statistický údaj," uvedla Jana Jabůrková, mluvčí ministerstva pro místní rozvoj. Databáze bude členěna podle jednotlivých obcí, v Opavě, Ostravě a Ústí nad Labem se počítá se členěním podle městských obvodů. Aktualizovat se má jednou měsíčně.
Zdrojem dat pro databázi místně obvyklého nájemného mají být podle Kadlecové samotní nájemci nebo pronajímatelé. "Navázali jsme spolupráci se Sdružením nájemníků, Občanským sdružením majitelů domů i s velkými vlastníky bytů, společnostmi CPI a RPG. Uvítali bychom spolupráci větších realitních kanceláří, které jsou ochotné dát k dispozici anonymizované údaje. A také spolupráci s menšími regionálními sdruženími nájemníků, která by pro nás vyplnila dotazníky," připomněla ředitelka IRI.
Cenová mapa nájemného ale není samospasitelná. "Nájemné totiž ve své výši odráží nejen lokalitu a stáří bytu, ale také celkovou kvalitu bydlení, vybavením bytu počínaje a například méně či více hlučnými sousedy konče. Nedovedu si představit, že by nějaká státní instituce dokázala tato kritéria ocenit lépe než trh samotný," uvedl Evžen Korec, generální ředitel firmy Ekospol.
"Cenová mapa mohla být dobrým vodítkem v případě sporů, ale měla se připravovat v předstihu a ze skutečně uzavřených smluv. Ta, která vznikne narychlo nyní, bude spojením nabídkových nájmů, možná nepatrně dat od některých vlastníků a matematického modelování. Myslím, že i podprůměrný advokát může úspěšně u soudu relevanci takovéto mapy napadnout," soudí Jiří Pácal, šéf realitní firmy Central Europe Holding.
Současná deregulace nájemného se týká 400 tisíc bytů v obcích a městech s výjimkou Prahy a krajských měst, kde regulace dalších 350 tisíc bytů skončí v lednu 2013.