Ceny stavebních prací i nadále klesají
Právo, 28.06.2011
I přes rostoucí developerskou aktivitu v posledním roce nadále klesají ceny stavebních prací. Celková stavební produkce se totiž snižuje a na trhu stavebních prací panuje, jak vyplývá z údajů Českého statistického úřadu, deflace.
Podle Evžena Korce, generálního ředitele developerské společnosti EKOSPOL, může být důvodem dalšího poklesu cen ochota stavebních firem jít za cenu vlastního přežití i do ztrátových zakázek. "Co se týče developerského sektoru, není tajemstvím, že v uplynulých téměř dvou letech poklesly ceny stavebních prací až o 20 %. I my se setkáváme s tím, že některé stavební firmy jsou ochotny pro získání zakázky jít i do ztráty a ceny dále snižují," říká Evžen Korec.
Nebezpečný trend
Podle Korce je ale výstavba pod úrovní vlastních nákladů nebezpečným trendem. Řada developerů totiž v zájmu zachování vlastních marží raději přitlačí dodavatele ke zdi, aby mohla prodávat levnější byty.
"Pokud generální dodavatel stavby nemůže realizovat přiměřený zisk a na zakázce prodělává, vystavuje se developer velkému riziku, že se to někde projeví. Dodavatel buď ošidí kvalitu, nebude včas platit subdodavatelům, nebo nebude uznávat a vyřizovat oprávněné reklamace klientů," varuje Evžen Korec a dodává: "Bohužel, nízká kvalita takové stavby se projeví až za několik let, a pověst developera tím neutrpí okamžitě."
Zajímavým důsledkem cenové deflace může být její uplatnění při úpravě ceny již sjednaných stavebních zakázek. Smlouvy totiž zpravidla obsahují doložku o indexaci, kdy je výsledná cena automaticky navyšována o míru inflace. V případě, že se stanovení inflace opírá o data ČSÚ, znamená to teoreticky, že by i již nasmlouvané zakázky měly paradoxně ještě zlevnit.