Ceny nových bytů a domů porostou i letos
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Ceny nových bytů a domů porostou i letos. Ve srovnání s minulým rokem minimálně o 10 procent. Zdražování se kromě novostaveb dotkne i starších bytů v centru Prahy.
Redaktor (Pavlína Juřikovská):
Rok 2006, nový byt 2+kk na okraji Prahy k dostání za milion 800 tisíc, letos už bude ale developer stejně velký byt prodávat o 300 tisíc dráž.
Host (Evžen Korec, generální ředitel Ekospol):
Není to výjimkou, protože i v posledních pěti letech zhruba lze pozorovat tento trend, který čím dále zpátky, tak byl ještě vyšší. Ty nárůsty, řekněme, pět let zpátky byly kolem 15 procent ročně.
Redaktor (Pavlína Juřikovská):
Zhruba stejně porostou i ceny nových domů. 74 novostaveb minulý rok postavila za Prahou i developerská firma Arpáda Abonyiho. Dalších 60 postaví i letos. Ceník je už hotový. Domy, i když stejné než ty v roce 2006, budou dražší zhruba o 15 procent.
Host (Arpád Abonyi, spolumajitel, SINGA):
Cena za posledních šest let vzrostla v našem případě zhruba o polovinu.
Redaktor (Pavlína Juřikovská):
Důvodem jsou vyšší ceny pozemků a stavebních materiálů. O něco dražší je i pracovní síla. Realitní expert ale 10-15procentního zdražování nemovitostí nevěří. Tvrdí, že trh je už nasycen. Část drahých novostaveb tak podle něho zůstane prázdná.
Host (Miroslav Duda, člen Asociační rady ARK ČR):
Jestliže někdo tvrdá paušálně, že ceny nemovitostí porostou o 10 procent nebo o 15, tak je to spíše zbožné přání, protože nelze to takhle jednoznačně říct.
Redaktor (Pavlína Juřikovská):
V regionech je situace úplně jiná. Ceny bytů i domů spíše stagnují nebo rostou jen minimálně.
Host (Miroslav Duda, člen Asociační rady ARK ČR):
Já si myslím, že se ten rozdíl bude prohlubovat, že ta Praha nám bude nadále stoupat, zejména její historická část a naopak, některá ta města, která leží ve vzdálenosti 200 km a více od Prahy, budou ještě výrazněji klesat než teď.
Redaktor (Pavlína Juřikovská):
Víc než ceny novostaveb na okraji Prahy porostou podle realitních makléřů ceny bytů v jejím centru. Pavlína Juřikovská, Česká televize.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
A u cen nemovitostí ještě zůstaneme. Jak už bylo řečeno, developeři v příštím roce odhadují až 15procentní růst cen nemovitostí, realitní experti tvrdí, že to není možné. Na názor jsme se zeptali i prezidenta Realitních kanceláří České republiky, Jaroslava Novotného.
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Já bych se spíš přikláněl k tomu názoru těch realitních odborníků, protože se za něj také považuji. Myslím si, že ten odhad přesně 10-15 procent je odvážný, ale že ten nárůst cen bude patrný, to asi ano.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Nejde tedy spíš ze strany developerů o nějaký ten marketingový trik, že tvrdí, nakupujte nemovitosti teď, příští rok budou ještě o 10-15 procent dražší a přitom slýcháme i informace, že bytů na trhu je dost?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak může to být samozřejmě i trošku marketingový trik, každý, kdo tu profesi vykonává, tak hájí své zájmy, na druhou stranu ten trend potvrzuje i vývoj poptávky, my si jako Asociace realitních kanceláří vedeme určité statistiky a podle těch statistik neustále v těch ekonomicky aktivních regionech a městech ta poptávka mírně roste, čili převyšuje nabídku, tudíž ceny mírně pravděpodobně v těch ekonomicky aktivních lokalitách porostou.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
A můžete se vy pokusit o odhad, kolik vy tedy odhadujete, že, o kolik by mohly ty ceny nemovitostí vzrůst?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak já ty odhady nemám moc rád, ale domnívám se, že by se ten nárůst mohl pohybovat někde mezi 5-10 procenty maximálně.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Proč ceny nemovitostí v České republice vlastně rostou skokově? Za posledních 5-6 let to bylo zhruba o 50 procent, v Německu víceméně jenom kopírují nebo reagují na inflaci a nevzrůstají tolik.
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak já bych možná neřekl, že rostou skokově, ale že ten gradient toho růstu je poměrně vysoký v těch jednotlivých časových pásmech. Je to způsobeno celou řadou faktorů, ať už jsou to administrativní zákroky, daňové a tak dále, uvolnění nájemného, tak to je i ten vývoj poptávky, kdy ta naše ekonomika se teprve stabilizuje a pokud ta poptávka je vysoká, tak ceny rostou.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Proč je právě Praha tou dominantní metropolí nebo vlastně tím srdcem, proč není zájem i o byty a domy právě v těch regionech?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak Prah skýtá zřejmě největší množství pracovních příležitostí, neustále je zde jistá migrace pracovních sil, ten pohyb je zde velký, řada lidí do Prahy přichází právě za prací. Těm, kteří mají práci a daří se jim, tak vydělávají peníze, ty průměrné mzdy jsou tady podstatně vyšší než v ostatních regionech, čili opět je to o tom trhu. Ten trh je tady živější, aktivnější, poptávka vyšší.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
A mohlo by něco, napadá vás nějaký faktor, který by mohl nastartovat změnu, že by se lidé více začali zajímat i o byty právě v těch regionálních oblastech?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak já si myslím, že se zajímají i v těch regionálních oblastech, je to nakonec i řada developerů, kteří v Praze působili, jde mimo Prahu, jde dokonce i mimo Českou republiku na Slovensko, takže ten trend tam bude, protože samozřejmě Praha není nafukovací a těch příležitostí pro tu realizaci těch projektů tady ubývá a na druhou stranu i ostatní regiony, kde to ekonomicky funguje, kde jsou třeba silní zaměstnavatelé, tak tam je patrný i nárůst tedy cen i poptávky.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
A platí i nadále, že je výhodné do nemovitostí investovat?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak já si myslím, že obecně ano, protože ty nemovitosti historicky vzato tu svoji hodnotu neztrácejí, to zhodnocení není třeba tak významné jako u některých rizikovějších aktivit, ale myslím si, že u nemovitostí bude stále platit, že to je investice dobrá. Samozřejmě záleží, do jakých a na jakém místě a tak dále, ale nemovitosti jsou dobrou investicí.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Můžete tedy říct, do jakých právě a v jakých lokalitách se nejvíce vyplatí investovat?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Tak říká se, že nemovitost by měla mít tři základní vlastnosti, dobré místo, dobré místo, dobré místo, takže je to lokalitu od lokalitu, je to město od města, vždycky ta lokalita má své výjimečné místo. V Praze to mohou být, já nevím, Vinohrady, Hanspaulka, mám na mysli rezidenční nemovitosti, u obchodních nemovitostí, administrativních budov jsou to polohy, kde je dobrá dopravní infrastruktura, čili je vždycky dobré se poradit s někým o tom, kde investovat.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Jak moc vůbec do toho stávajícího trhu s nemovitostmi promluví nebo už promluvila deregulace nájemného, o kolik se díky ní třeba zvedly ceny těch bytů?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Já bych tady nechtěl být prognostikem, já si myslím, že ten dopad té deregulace bude mít delší časové období a že si o něm můžeme hovořit o za dva roky, jaký dopad skutečně ta deregulace do trhu měla.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
To znamená, že teď se ještě v těch cenách neprojevila deregulace nájemného?
Host (Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR):
Já si myslím, že ne. Projevuje se postupně, ale že by to byl nějaký významný faktor, který by to současné aktuální dění na trhu ovlivnil, to není.
Moderátor (Daniela Písařovicová):
Z Ekonomiky je to všechno, na viděnou příště.