Deníky Bohemia, 12.07.2011

Ceny bytů dále klesají. Ve hře je mnoho různých faktorů. Situace nahrává zájemcům o bydlení, nepříjemná je pro developery a prodejce. Pokud sháníme byt, nesmíme se nechat odradit cenovou nabídkou realitních společností. Mezi ní a cenou výslednou, může být rozdíl i několika set tisíců korun.

Výsledná cena, za níž byt koupíme, je složitým mixem všemožných faktorů, které ji stlačují dolů, zvláště v období, kterým právě nyní procházíme.

V zásadě je výsledkem, jak to na volném trhu chodí, střetu nabídky a poptávky. Čím vyšší nabídka, tím nižší cena a naopak, převis poptávky nad nabídkou zase cenu zvyšuje. Nyní ovšem převládá nabídka. Na trhu jsou tisíce neprodaných bytů a jejich majitelé, ať jsou to byty "z druhé ruky" nebo nové byty od developerů, se je musí snažit prodat.

Ještě před třemi lety bylo deset zájemců o jeden byt, nyní je poměr opačný - deset nabídek na jednoho zájemce.

Statistici hovoří
Prvním faktorem je podle Českého statistického úřadu skutečnost, že klesají ceny stavebních prací, které jsou podstatnou součástí konečné ceny. Je to výsledkem nižší poptávky ze strany investorů.

 Ve srovnání s dubnem loňského roku došlo do dubna tohoto roku k poklesu stavební produkce o plných šest procent. To se týká nově postavených bytů a na výsledné ceně je to už znát.

Evžen Korec z developerské společnosti Ekospol však varuje před dalším zvyšováním tlaku na stavební firmy, aby stavěly ještě levněji. "Dodavatel pak ošidí kvalitu, nebude včas platit svým subdodavatelům a nebude uznávat a kladně vyřizovat oprávněné reklamace klientů," varuje Korec.

"Co se týče developerského sektoru, tak není tajemstvím, že v uplynulých dvou letech poklesly ceny stavebních prací až o 20 procent. I my se setkáváme s tím, že některé stavební firmy jsou ochotny pro získání zakázky jít i do ztráty a ceny dále snižují," uvedl Korec.

Podstatný rozdíl
Tato firma však na trhu není jediná, ale její závěry se shodují s čísly jiných firem. Jedna z nich, dumrealit.cz, která má v nabídce desítky tisíc bytů z druhé ruky, sleduje cenový vývoj v jednotlivých okresních městech, a to i ve Středočeském kraji.

Na trhu je množství bytů, které prodávají jejich majitelé pod tlakem. Dochází proto k významným rozdílům mezi původní nabídkovou cenou a cenou výslednou.

Například za byt v Berouně (2+1) chtěl majitel původně 1,4 milionu korun, ale po třech měsících byl prodaný za rovný milion. Příklady z ostatních měst dokazují, že statisícové slevy nejsou žádnou výjimkou. Z celkové nabídky bytů v Praze jich bylo za první pololetí 89 procent prodáno se slevou, která dosáhla v průměru deseti procent.

Za jak dlouho prodávající přistoupí na snížení ceny? "Makléř realitní společnosti doporučí cenu snížit, pokud se ani po měsíci intenzivní nabídky neobjeví zájemce," uvedl Petr Čech z firmy dumrealit.cz.

Když tlačí čas
Důvodů, proč lidé s prodejem spěchají a jsou nuceni cenu snížit, je několik. Jednak cena zatím stále klesá a Česká národní banka další propad realitního trhu už avizovala.

Jsou lidé, kteří jsou k prodeji tlačeni - hrozí jim exekuce, rozvádějí se, nebo byt zdědili a musí se o jeho hodnotu podělit s ostatními dědici, protože nejsou schopni jim vyplatit jejich podíl.

Navíc je třeba si uvědomit, že nejsilnější poptávku po bytech má trh už za sebou. Kupujícímu nahrává také nejistá situace - nezaměstnanost, nižší koupěschopnost. Kupující čeká, že zhoršující se finanční situace donutí majitele bytu prodat ho "za každou cenu".

Cena jednoho metru čtverečního klesla v Benešově od počátku minulého roku do července tohoto roku o 3,2 procenta, v Berouně o 6,2 procenta, v Kladně dokonce o 8,7 procenta, v Kolíně o 13,6 procenta a podobná situace je ve všech okresních městech Středočeského kraje. Ušetřeno není ani hlavní město Praha. V centru klesly ceny o 11,9 procenta (ze 109 375 na 96 376 korun za metr čtvereční) a nejvíce pak v Praze 9, kde pokles ceny za metr čtvereční činil 16,2 procenta. Naopak vzrostly ceny v Praze 10, a to o 1,8 procenta z 50 582 na 51 513 korun za metr čtvereční. Trpělivost bank Banky trápí značný počet problematických hypoték, což znamená, že na trh brzy přijdou další byty. Banky sice mají vůli se s dlužníky dohodnout, ale čekat věčně nemohou.

Odborníci odhadují, že se byty ocitnou v nabídce ve třetím, nejpozději ve čtvrtém čtvrtletí tohoto roku. "Pokud začnou banky byty ve větší míře nuceně prodávat, pak to bude znamenat další tlak na pokles cen," uzavřel Čech. Za současné situace je tedy na trhu jen málo důvodů, proč by se měly ceny bytů ještě tento rok vydat cestou vzhůru. To je dobrá zpráva pro kupující, ale špatná pro prodávající.

Zpět na Ekospol v mediich