Bytová výstavba v České republice poklesla na úroveň roku 2003
iHNed.cz, 18.05.2010
Nová bytová výstavba v České republice v roce 2009 poklesla o více než 19,5 %. Celkový počet nově zahájených bytů v bytových domech dosáhl 11 045, zatímco v roce 2008 jich bylo zahájeno celkem 13 724. Trh se tak vrátil zhruba na úroveň roku 2003. Vyplývá to z Analýzy bytové výstavby v roce 2009, kterou v minulém týdnu zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ).
Data ČSÚ korespondují s již dříve zveřejněnými studiemi developerské společnosti EKOSPOL a.s. Ta rovněž informovala o meziročním propadu trhu s novými byty. Podle analýzy společnosti EKOSPOL klesly prodeje nových bytů v Praze o 43 % v porovnání s rokem 2008. Jen v Praze tak nyní marně hledá kupce více než 2300 dokončených nových bytů.
Rok 2009 přinesl především drahé byty
Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., je pokles bytové výstavby v loňském roce logickým důsledkem ekonomické recese, která do České republiky dorazila koncem roku 2008. "Pro řadu developerů byl najednou velký problém získat od bank kapitál pro financování výstavby, a proto byli nuceni zastavit již připravené projekty.“
Developeři, kteří výstavbu přesto zahájili, mají však nyní "na skladě“ stovky dokončených neprodaných bytů, kterých se nemohou zbavit. "Bankovní financování a ceny stavebních prací u těchto bytů byly stanoveny ještě v době končícího hospodářského boomu. Pokles cen bytů, který následoval, učinil z bytů postavených během roku 2009 neprodejné zboží,“ vysvětluje Evžen Korec. Přitom developeři si právě kvůli špatně nastavenému financování nemohou dovolit příliš zlevňovat. "Ceny svých bytů upravili jen v řádu několika jednotek procent, což rozhodně nereflektuje aktuální tržní situaci,“ dodává Korec.
Letošní rok bude lepší
Podle predikce developerské společnosti EKOSPOL bude letošní rok z hlediska zahájených projektů výrazně lepší. Developeři se totiž znovu naučili kontrolovat náklady. Vlivem slabé stavební aktivity v loňském roce navíc došlo k výraznému poklesu cen stavebních prací. Pokud tedy dokáže developer získat dostatek kapitálu pro financování, nastává pro něj ta nejlepší doba začít s výstavbou.
"Například my plánujeme v letošním roce zahájit výstavbu pěti nových bytových projektů s nejméně 479 byty. Přitom byty v těchto projektech jsou o statisíce levnější, než ceny dokončených bytů. Zájemci si dokáží spočítat, že se jim vyplatí počkat si na nové bydlení 1-2 roky,“ přibližuje Evžen Korec.
Zákazník slyší na cenu
Jeho slova potvrzují svým chováním sami klienti. Například nové projekty společnosti EKOSPOL, jejichž prodej byl zahájen v letošním prvním čtvrtletí, vykazují nebývale vysokou předprodanost. Z 64 bytů v projektu Nový Park Písnice je za tři měsíce prodáno již více než 73 % bytů, z 90 bytů v projektu Panorama Kyje přesahuje předprodej hranici 66 %. Ještě v letošním prvním pololetí tak EKOSPOL doplní nabídku v obou projektech o další nové byty a zahájí prodej dalšího zbrusu nového projektu.