Bytů přibývá - díky byrokracii
Hospodářské noviny, 11.8.2008
Autor: Vladimír Kaláb
Lidé už nechtějí levné malé byty na periferiích Staví se v Praze, na jihu Moravy a jihu Čech O Ústí nad Labem není zájem
Bytová výstavba v Česku roste rekordním tempem. V letošním prvním pololetí se začalo stavět 21 931 bytů (to je meziročně o 14 procent více) a ve stejném období bylo dokončeno 16 427 bytů (zvýšení o devět procent). Podle ČSÚ jde o nejvyšší čísla v historii samostatné ČR. Současně ale v 1. pololetí klesala poptávka po novém bydlení a růst cen se zpomalil.
"Nynější růst není reakcí na současnou poptávku, ale v podstatě za něj může byrokracie. Příprava bytového projektu, získání územního rozhodnutí a stavebního povolení trvá v Česku dva až tři roky. Před třemi lety byl hlad po jakémkoli bydlení, do přípravy staveb se vrhli soukromníci i developeři. Nyní už povolení mají a staví, i když situace na trhu se změnila," řekl Arnošt Hejduk, ředitel realitní poradenské společnosti Rooney & Bennett, která český rezidenční trh dlouhodobě sleduje.
Snížení poptávky potvrzuje i Ondřej Novotný, analytik české pobočky nadnárodní realitní společnosti King Sturge.
"Došlo k meziročnímu poklesu prodejů nových bytů zhruba o 20 až 25 procent. Nicméně se jedná o pokles očekávaný, loňský rok byl skutečně mimořádně úspěšný," uvedl Novotný.
"Kdo chtěl bydlet, snažil se využít nižší DPH, která platila do konce loňského roku, a kupní smlouvu uzavřel. Proto je letos poptávka obecně slabší. Projekty, které nabízejí kvalitně vybavené byty za rozumné ceny kolem 45 tisíc korun za čtvereční metr a které jsou v dobrých lokalitách, se prodávají stejně dobře jako loni," připomněl šéf developerské společnosti
Ekospol
Evžen Korec.
Podle realitních makléřů klesá zájem o levné a méně vybavené byty v odlehlejších lokalitách.
"Pomalu ubývá zájemců o relativně levnější segment bydlení kolem tří milionů korun. Naopak nejsou uspokojeni zájemci o komfortní bydlení. Pro tyto projekty je totiž stále obtížnější nalézt vhodnou volnou lokalitu," řekl Hejduk.
Z pohledu klientů se trh s novými byty vyvíjí pozitivně, uvádí pololetní zpráva King Sturge. Nabídka je širší než loni a zájemci si mohou vybírat, mohou vyžadovat změny v projektech.
"Doby, kdy byl na trhu nových bytů nedostatek a převis poptávky stavěl kupující do nevýhodné vyjednávací pozice, jsou definitivně pryč. Dnešní kupující jsou náročnější, co se týče interiérů bytu, exteriéru celého projektu, tak lokality a občanské vybavenosti. Kupříkladu byty v blízkosti rušných dopravních komunikací jsou takřka neprodejné," dodal Novotný.
Nejvíce bytů se začalo stavět v Praze. Téměř na dvojnásobek vzrostl počet zahájených i dokončených bytů na jihu Čech. O 40 procent vzrostla bytová výstavba na jihu Moravy a na Plzeňsku. Naproti tomu v Ústeckém kraji během prvního pololetí klesla bytová výstavba o 17 procent. Byty jsou zde nejlevnější z celé republiky, například v komplexu Central ve středu Mostu nabízí developer Crestyl byty podle velikosti od 823 tisíc do pěti milionů korun.