Hospodářské noviny, 22.11.2011

Byty k Vánocům kupují nejčastěji rodiče pro své děti. Za nákupem před koncem roku může stát i DPH...

Pražané kupují k Vánocům dárky, které se pod stromek jen tak nevejdou. Místo šperků nebo drahých parfémů totiž někteří pořizují ke konci roku nemovitosti. "S bytem jako vánočním dárkem či dárkem k jiné příležitosti se setkáváme. Ve většině případů se jedná o rodiče, kteří kupují byty svým dětem," sdělil Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje nemovitostí společnosti Ekospol.

Předání přesně na den bývá složité
Samotné předání zakoupené nemovitosti je ale složitější a většinou nejde naplánovat přímo na určité datum. Je totiž závislé na více okolnostech - koupě bytu nebo domu a vybavení takové nemovitosti zpravidla nejde zrealizovat ze dne na den.

I v případě Ekospolu je načasování přesně na Štědrý den obtížné. Koupě nemovitosti nějakou dobu trvá a v případě, že chce do její konečné podoby obdarovaný ještě zasahovat, předání zpravidla nevyjde přesně na Vánoce. "Záleží na stupni rozestavěnosti projektu. Pokud je byt kupovaný jako dokončený, dá se takový dar "schovat do skříně" a vybalit až na Vánoce," popsal Zeman.

Byty se často prodávají již během výstavby
Upřesnil, že Ekospol má v době dokončení projektu většinou všechny bytové jednotky prodané. Kupující je tak pořizují zpravidla před zahájením nebo během výstavby projektu. V té době je ještě možné zasahovat do jejich vybavení.

Největší zájem je o malometrážní byty
Obdarovaný si pak může sám zvolit například materiály na obklady, dlažby nebo dveře. Takový výběr se nedá vždy načasovat přesně na Štědrý den. Byt je pak často darován o něco později nebo k jiné příležitosti - například k narozeninám nebo k promoci. Když už klienti kupují nemovitost jako vánoční dárek, jdou u developerů nejvíce na odbyt menší bytové jednotky, hlavně o dispozici 1+kk nebo 2+kk. Nejčastěji je kupují dětem rodiče jako "startovací byty". Jejich rozloha zpravidla nepřekračuje 50 metrů čtverečních. I byty, které jsou pořízeny jako vánoční dárek, ale nemusí obdarovaný nutně dostat pod stromek.

"Často se setkáváme s tím, že si lidé kupují byt před koncem roku a plánují tam už strávit Vánoce," sdělil ředitel developmentu společnosti Sekyra Group Leoš Anderle s tím, že tito klienti kupují byt o několik měsíců dříve, aby měli dostatek času jej dovybavit, pořídit i odpovídající nábytek a vyzdobit před svátky.

Developeři zajistí i catering vánoční večeře
S přáním nadělit byt přímo pod stromeček se tak společnost Sekyra Group zatím ještě nesetkala. "Takovému přání bychom ale samozřejmě vyšli vstříc. V případě luxusního segmentu bytů, které reprezentuje například Rezidence Korunní, bychom pomohli i se zajištěním výzdoby nebo například cateringem vánoční večeře," vyjmenoval Leoš Anderle služby, které by developerská společnost Sekyra Group svým klientům v případě zájmu byla schopná poskytnout.

Za koupí před koncem roku mohou stát i daně
S tím, že by klienti kupovali byt přímo jako vánoční dárek, se zatím nesetkali například ani ve společnosti Metrostav. "Je to přece jen dlouhodobá a důležitá investice, která není výsledkem okamžitého rozhodnutí, ale plánovaným životním krokem, ať už jedince, nebo rodiny," sdělila za společnost Martina Huclová. Dodala, že speciální výzdobu bytu nepřipravují, a klienti dostanou od developerské společnosti menší pozornost, například v podobě dárkového balení sektu, po celý rok.

Za koupí bytu, kterou se zájemci snaží stihnout do konce letošního roku, mohou stát i jiné důvody. "A mohou být mnohem prozaičtější, zejména daňové," uvedl Leoš Anderle s vysvětlením, že kupovat nemovitost před koncem roku tak mohou plánovat například firmy.

Zvýšení DPH vyvolá vlnu na trhu s nemovitostmi
Nákup během těchto posledních dvou měsíců může ještě podpořit fakt, že od prvního ledna příštího roku dojde ke zvýšení daně z přidané hodnoty. Ta od ledna příštího roku vzroste o čtyři procenta. "Tyto změny zpravidla doprovází krátkodobá vlna na trhu, kdy před změnou vzroste poptávka, ale je to kompenzováno tím, že po takovéto změně velmi rychle klesne. Jde pouze o to, že se přesune část poptávky v čase, tedy z budoucnosti do současnosti," uvedl David Marek, hlavní ekonom společnosti Patria Finace.

Developeři ke konci roku lákají i na slevy
Developeři se v poslední době snaží nalákat kupující také na různé slevy. Za těmi může stát mimo jiné snaha prodat nemovitosti ještě před koncem letošního roku, tedy před navýšením DPH. A hrozba zvýšení ceny může být motorem, který povede kupující k urychlení jejich rozhodnutí.

Ani koupě nemovitosti za účelem investice, nepředstavuje ke konci roku jistý způsob, jak zhodnotit, anebo alespoň uchovat vynaložené finanční prostředky, případně změnit daňový základ.

"Nabízí se totiž otázka, zda nejsou jiné alternativy, kam uložit své peníze. Při velkém poklesu cen nemovitostí, který se kvůli riziku recese nedá v tuto chvíli vyloučit, to nemusí být úplně nejvýhodnější investice," varuje analytik David Marek z Patria Finance.

Cizinci v Praze byty nyní spíše prodávají
O pražské nemovitosti ztratili zájem i cizinci. V poslední době je v hlavním městě spíše prodávají, než kupují - na rozdíl od období před krizí. Nevidí v nich potenciál na zhodnocení. Byty a domy v hlavním městě tak pořizují hlavně tuzemští podnikatelé, kteří potřebují před koncem roku urgentně snížit daňový základ.

Zpět na Ekospol v mediich