Analýza: Stavební zakázky od rezidenčních developerů příští rok porostou
iHNed.cz, 15.12.2010
V příštím roce objem zakázek od pražských rezidenčních developerů pro stavební firmy konečně znovu poroste. Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol.
Podle analýzy developerské společnosti Ekospol v letošním roce dosáhne objem stavebních zakázek od rezidenčních developerů zhruba 2,1 miliardy korun, výhled na příští rok nabízí investice až 3,7 miliardy korun. Oproti letošnímu roku – nejslabšímu za poslední tři – by se tak jednalo o nárůst o více než 76 %.
Pokles počtu developerských společností = pokles cen stavebních prací
V letech 2009 a 2010 došlo ke značnému úbytku aktivních developerských společností, které v Praze staví a prodávají své byty. „Zatímco v době realitního boomu se na trhu pohybovalo více než 115 aktivních rezidenčních developerů, dnes jich napočítáte sotva 70,“ komentuje vývoj situace Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.
Díky snížené stavební aktivitě a poklesu poptávky po stavebních pracích totiž výrazně klesly jejich ceny, a to v řádu desítek procent. „Pokles cen umožňuje developerům u nových projektů nastavit ceny bytů hluboko pod magickou hranicí 50 000 Kč vč. DPH za metr čtvereční. A kvalitní byty za tuto cenu jdou na odbyt stejně výborně, jako v době boomu,“ tvrdí Korec.
Příští rok se prostaví 3,7 miliardy Kč, v roce 2012 ještě o miliardu víc
Analytici Ekospolu předpokládají, že pro rok 2011 se v Praze plánuje výstavba nejméně 2 800 nových bytů v 27 developerských projektech s 50 a více byty. Jde o byty, které se již nyní prodávají, ale ještě se nezačaly stavět. Lze tedy předpokládat, že výstavba těchto bytů bude zahájena v roce 2011. Odhad celkové výše investičních nákladů činí nejméně 3,7 miliardy Kč.
Výhled pro rok 2012 je ještě optimističtější – podle připravovaných projektů pražských developerů, které se ještě ani nezačaly prodávat, a podle připravovaných projektů v databázi EIA, by měla být v roce 2012 zahájena výstavba nejméně 3 500 nových bytů. To představuje investiční náklady ve výši nejméně 4,7 miliardy korun.Velcí pražští developeři se svými plány připravují na situaci, kdy bude na trhu, kvůli nižším investicím v loňském a letošním roce, nedostatek malých a cenově dostupných bytů.
Rezidenční projekty – kapka v moři
Pro české stavební firmy je ale z hlediska objemu investovaných prostředků pražská rezidenční výstavba pouze kapkou v moři. Daleko důležitější jsou pro ně liniové stavby a další zakázky plynoucí především z veřejného sektoru. A tam se na lepší časy zatím neblýská. „Náznaky růstu v příštím roce nevidíme ani náhodou, stát například snížil investice do dopravní infrastruktury o 35 miliard korun," nechal se v minulém týdnu slyšet šéf Svazu podnikatelů ve stavebnictví Václav Matyáš.
