Analýza DPH na bydlení v EU: 12 států má sníženou sazbu
Stavitel, 16.03.2011
Dvacetiprocentní daň z přidané hodnoty zatím nehrozí. Vláda oznámila další změny v koncepci sjednocení základní a snížené hodnoty této daně.
Místo původně plánovaného sjednocení na 20 procent již od října tohoto roku, zvolila nakonec cestu postupného sbližování obou daňových sazeb od 1. ledna 2012. Podle developerské společnosti Ekospol se jedná o jednoznačně správné rozhodnutí.
Příští rok tedy zůstane základní sazba daně na 20 procentech a snížená, do níž spadají i nové byty splňující definici sociálního bydlení, tedy o podlahové ploše do 120 metrů, bude činit 14 procent.
V roce 2013 pak dojde současně ke snížení základní sazby z 20 na 17,5 procenta a zvýšení snížené sazby ze 14 na 17,5 procenta. Vznikne tak jednotná sazba daně z přidané hodnoty 17,5 procenta bez jakýchkoli výjimek.
"Myslím, že vyjádřím názor drtivé většiny českých podniků, když řeknu, že změnu vládního postoje vítáme. Nehledě na to, čím byla tato změna názoru způsobena, jde o jednoznačně správné rozhodnutí," uvedl Evžen Korec, ředitel developerské společnosti Ekospol.
Přesto není podle Korce jakékoliv zvyšování daně uplatňované na nové bydlení správným tahem. "I když stále platí, že zvyšování dolní sazby DPH zhorší dostupnost vlastního bydlení pro většinu českých domácností, alespoň nebudou dopady tak drastické jako v případě, kdy by došlo ke skokovému nárůstu o deset procentních bodů. Navíc se daň nemění v průběhu fiskálního roku, což by mohlo být pro řadu drobných živnostníků a malých firem likvidační," vysvětlil Korec.
V této souvislosti je jistě zajímavé provést rozbor této daně, která je na tak zvané sociální bydlení uplatňována v ostatních zemích Evropské unie. Z dokumentu Evropské komise vyplývá, že 12 zemí unie ze sedmadvaceti stále uplatňuje na nové byty splňující definici sociálního bydlení sníženou nebo nulovou sazbu DPH.
Nižší sazbu, než je současná desetiprocentní uplatňovaná v České republice, má osm států (Belgie, Francie, Itálie, Lucembursko, Polsko, Rumunsko, Slovinsko a Španělsko. Sazby DPH se v těchto zemích pohybují mezi 3 až 8,5 procenta.
Zajímavé jsou především země se "super-sníženou sazbou", která je nižší než pět procent. Sem patří Lucembursko, Itálie a Španělsko. Ve Francii zaplatí kupující nového bytu DPH pouhých 5,5 procenta, v Rumunsku pět procent, v Belgii šest a v Polsku osm. Pouze v Lucembursku přitom uplatnění snížené daně podléhá podmínce, že musí jít o pořízení nemovitosti k trvalému bydlení.
Ještě dále ale zašli na Maltě a v Portugalsku, kde je sociální bydlení od DPH úplně osvobozeno.
Výčet zemí se sníženou sazbou na bydlení ještě doplňuje Irsko, tam je ale snížená sazba rovna 13,5 procenta, tedy vyšší než v Česku. "Není náhodou, že právě v silných zemích, které platí za evropské "křiklouny" a dokáží si při vyjednávání podmínek leccos vydupat, je DPH na bydlení nejnižší. Tamní politici dobře vědí, jak citlivá je otázka bydlení pro jejich voliče. U nás to bohužel neplatí," uzavřel Korec.