Češi při vybírání bydlení stále častěji posuzují konečnou cenu bytu. A rozlišují mezi lokalitami

TISKOVÁ ZPRÁVA, 15.01.2013

Výrazný příklon ke konečné ceně bytu jakožto rozhodujícímu faktoru při koupi nového bydlení registrují v loňském roce analytici přední české developerské společnosti EKOSPOL. V dlouhodobém kontinuálním průzkumu, který společnost EKOSPOL provádí formou dotazníkového šetření mezi skutečnými kupujícími, odpovědělo již přes tisíc respondentů.

V letech 2010, 2011 a 2012 odpovědělo v průzkumu již 1078 respondentů, kteří skutečně zakoupili alespoň jeden byt od developerské společnosti EKOSPOL. Při dotazování měli respondenti přiřadit jednotlivým kritériím, která hrají při rozhodování o koupi bytu roli, důležitost od jedné do pěti. Jedna znamená nejmenší důležitost, pět naopak největší.

Roste význam ceny a referencí, stoupají i další nároky klientů
Při srovnání dat z posledního průzkumu za celý rok 2010 a tři čtvrtletí roku 2011 s novějšími daty za poslední kvartál 2011 a celý rok 2012 zjišťujeme, že nároky kupujících na nové bydlení se obecně zvyšují.

V posledním roce a čtvrt vzrostl především význam konečné ceny, která je naprosto rozhodujícím faktorem pro drtivou většinu kupujících. Průměrně jí přiřadili hodnotu 4,72 z maximálně možných 5,0. Vzrostla i váha dalších kritérií, jako je dopravní dostupnost (z 4,0 na 4,16), dostatek zeleně v bezprostředním okolí projektu (z 3,9 na 4,14) a optimalizace vnitřní dispozice bytu, tedy praktičnost interiéru (z 3,75 na 4,02). Naopak na chvostu kritérií se z hlediska důležitosti stále drží úroveň standardního vybavení a občanská vybavenost lokality, i když i ty v čase stoupají. (viz graf níže)

„V nejlevnějším cenovém segmentu, kde se dnes prodává jednoznačně nejvíce bytů, je konečná cena bytu včetně DPH naprosto rozhodující. Stoupající nároky klientů na ostatní kritéria ale jasně dokazují, že lidé dnes za své peníze chtějí víc a neskočí jen na marketingové triky některých developerů, kteří ospravedlňují vyšší ceny svých bytů tzv. vyšším standardem vybavení. Lidé si dokáží spočítat, že hlavním nákladem je koupit pozemek a postavit bytový dům jako takový a tzv. vyšší standard vybavení zvyšuje náklady developera jen omezeně. Nejsou proto ochotni akceptovat například desetitisícový cenový rozdíl za metr čtvereční, to si raději koupí byt v základním standardu za nižší cenu a vybaví si jej vysněným vybavením v rámci klientské změny. Ušetří tak desítky až stovky tisíc korun,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL.

Doslova raketový nárůst pak zaznamenávají reference a doporučení na developera. Toto kritérium vzrostlo z původních 3,96 na 4,27 a po konečné ceně je již druhým nejdůležitějším. „To nás těší vůbec nejvíce. Řada lidí se v době realitního boomu spálila a svou špatnou zkušenost si rozhodně nenechávají pro sebe. A to je dobře, protože jen tak se může trh v dlouhém období vyčistit od developerských zlatokopů, kteří ošidí, co můžou,“ říká Korec.

V otázce, zda klienti dostali na developera doporučení, pak za celé období roků 2010, 2011 a 2012 odpovědělo 26 % respondentů kladně. Již tedy ne každý pátý, ale dokonce každý čtvrtý byt od EKOSPOL a.s. se dlouhodobě prodává na doporučení.

Na bydlení nebo investici? Záleží především na lokalitě
Jak již společnost EKOSPOL dříve informovala, zejména v posledním roce výrazně narůstá také podíl kupujících, kteří kupují byty za účelem investice. Při zprůměrování za celé roky 2010, 2011 a 2012 činil nákup bytů na investici slušných 17 %. Jen za rok 2012 to ale bylo již 24,4 %.

„Při nákupu bytů na investici je patrné rozdělení podle jednotlivých lokalit. Lokality s úplně nejnižšími cenami, jako např. Horní Měcholupy, mají podíl nákupů na investici nejvyšší. Pak existují „kombinované“ lokality s klidným okolím a dobrou dopravní dostupností, kde je relativně silný nákup na investici, ale nakupují zde i lidé pro vlastní bydlení. Mezi takové lokality patří třeba Kyje nebo Barrandov. Poslední skupinou pak jsou komorní projekty zpravidla s nižším počtem podlaží a ve vilových čtvrtích, kde lidé nakupují hlavně pro vlastní bydlení a podíl nákupů na investici je téměř nulový. Typickými zástupci takových projektů z naší nabídky jsou třeba Uhříněves nebo Dubeč,“ uzavírá Evžen Korec.