Nejprodejnější byt roku 2013? 2+kk do 2,5 milionu v Praze 9

TISKOVÁ ZPRÁVA, 25.11.2013

V letošním roce bude velmi pravděpodobně znovu posunuto pokrizové maximum v prodeji nových bytů v Praze. Odhady pro letošní rok hovoří nejméně o 17% meziročním nárůstu, prodat by se mělo více než 4700 nových bytů. Na základě dostupných dat za první tři letošní čtvrtletí proto analytici společnosti EKOSPOL provedli srovnání toho, co a kde se v Praze letos nabízí a co se skutečně prodává.

Nejvíce nových bytů nabízí Praha 5, nejvíce se jich ale prodává v Praze 9

K 30. září letošního roku evidovali pražští developeři ve svých nabídkách celkem 6560 volných bytů. Největší podíl z pohledu nabídky zaujímala Praha 5 s 1515 volnými byty (23 %), následovaná Prahou 9 (21,6 %) a Prahou 10 (17 %).
Z hlediska realizovaných prodejů za letošní první tři kvartály je ale pořadí jiné. Nejvíce nových bytů z celkových 3464 se zatím letos prodalo v Praze 9, kde 1008 prodaných bytů představuje 29% podíl. Následuje Praha 10 s 26% podílem a pak teprve Praha 5 s 22 %. (viz graf č. 1 níže)

„Disproporce mezi nabídkou a skutečnými prodeji v jednotlivých lokalitách je dána především nabídkou tzv. superlevných projektů a dále cenově dostupných projektů do 45 tisíc korun za metr čtvereční vč. DPH. Z jednotlivých katastrálních území proto prodejům jednoznačně dominují Horní Měcholupy v Praze 10 a celá řada lokalit v Praze 9, zejména Vysočany, Kyje nebo Letňany. Co ale není, může být a je jen otázkou času, než se superlevné projekty ve větší míře objeví i v Praze 5,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Nejoblíbenější dispozicí jsou tradičně byty 2+kk

Podobná situace panuje z pohledu jednotlivých dispozic nabízených a skutečně prodávaných bytů. Z celkem 6560 volných bytů k prodeji tvoří největší část byty dispozice 2+kk (35 %). Následují třípokojové byty (32 %) a s velkým odstupem garsonky (17 %).

Podíváme-li se na prodeje, pak i zde zaujímají největší podíl dvoupokojové byty – z celkových 3464 letos prodaných bytů jich bylo 1436, tedy zhruba 42 %. Na druhém místě však nejsou byty 3+kk, jak by odpovídalo nabídce, ale naopak garsonky – 879 prodaných jednopokojových bytů představuje 25 % všech prodejů. Naopak bytů 3+kk se prodalo „jen“ 842, tedy 24 %.

Lze vysledovat, že s rostoucí výměrou a dispozicí bytů klesá jejich relativní prodejnost. Sečteme-li všechny velké rodinné byty, tedy dispozice 3+kk, 4+kk a 5+kk a větší, zjistíme, že na trhu zaujímají zhruba polovinu celé nabídky, ale realizují pouze třetinu celkové poptávky. (viz grafy č. 2 a 3 níže

„I zde má vývoj skutečných prodejů své logické zdůvodnění. Malé byty 1+kk a cenově dostupné dvoupokojové byty jdou na odbyt díky nižším absolutním cenám a také faktu, že kromě nákupů pro vlastní bydlení zde velký podíl připadá i na nákupy investičního charakteru. Například ve všech našich projektech bývají garsonky pravidelně nejrychleji vyprodány, a to i díky realitním investorům, kteří jich skoupí v průměru pětinu. U větších rodinných bytů investoři prakticky neexistují a také je zde větší procento vyloženě předražených bytů, které obtížně hledají své kupce,“ všímá si Evžen Korec.

Nejprodávanější byt roku 2013?

Na základě výše popsaného můžeme obecně charakterizovat nejprodávanější byt letošního roku. Jedná se o dvoupokojový byt (nejčastěji o výměře 45-55 m2 čisté bytové plochy) s balkonem a garážovým stáním, který je situován v lokalitě Prahy 9 nebo 10. Maximální cena, kterou jsou kupující takového bytu ochotni akceptovat, je na hranici 2,5 milionu korun včetně DPH.